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이번 임대차3법 시행 으로 반전세로 세주고잇는데 월세전환 가능한건가요?? 13
포이 2020-07-27 22:51   조회 : 653

반잔세로 세입자받고잇는데 월세로 재계약가능한건가요 ?? 8월 만긴데... 상한 5프러라고하던데 월세전화은 상관없겟죠;;; 이런건어다뮬어봐야하는건지 ㅡㅡ 120 전화하면 답변해쥴라나 ....  법이 뭐이리 휙휙 발이되고 휴...

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법에 보증금 월세전환율 정해져 있습니다. 

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친구가 무상으로 사는데

이런건 어뜨게하나...

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법률상 월세전환비율은 min(10%,3.5%+기준금리) 입니다. 요즘 한국은행 기준금리 0.5였던거 같은데... 전세금×1.05×4% 하시면 될듯.

근데 만기가 8월말 아니면 이미 묵시적갱신 아닌가요? 1달전까지 의사 없으신건데요.

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주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한)
 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다.
1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율
2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율
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이번주에 연락해보려고합니다

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만기 며칠인데요?

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30일요

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날짜 아직 남긴 했는데 오늘 바로 연락하세요. 갱신 안되면 글쓴이나 임차인이나 한달안에 새로 구해야 하는데 날짜 촉박해서 뭔가 어그러질 위험 있습니다. 새로 임차인 구했는데 현 임차인 못나간다고 버티면 곤란하잖아요?

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법률상 월세전환비율은 min(10%,3.5%+기준금리) 입니다. 요즘 한국은행 기준금리 0.5였던거 같은데... 전세금×1.05×4% 하시면 될듯.

 

아거 무슨 말씀이신지 좀 이해가 안되는데요. 

36000짜리 전세면, 1512라는 숫자가 나오는데 연간 1512만원 받으면 된다는거죠? 월세로 하면 126만원?

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네 법정전환율 계산은 이렇습니다. 근데 전환율상한선 어짜피 안지킨다고 합니다. 그리고 계약기간중 전환에 대한거지 신규나 갱신시엔 적용 안된다고 해서. 다른거 찾아보니 2011년엔 실제 전환율이 10%대였고 꾸준히 낮아져서 최근은 5%대 정도에서 전환한다고 하네요. 실제 시세에 집주인도 맞추는거죠. 월세가 보편화 되면 전환율이 올라가지 않을까 싶네요.
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