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서울 지역별 적정가 10
[* 비회원 *] 2020-07-29 01:14   조회 : 1747

34평 기준..새집 기준

 

강남..월세 1000만원까지 감당..환산가 20억. 수익율6%시

딴 일반적 지역..월세 300-400만원까지 감당..환산가6-8억

 

30년 단위 아파트 재건축비 발생.고층은 더이상 높이 못짓는다치고

 

이 이상은 과열이라 봅니다.

 

지금은 작전세력과 저금리와 멸실에 따른 주택부족에 의해 이런것 같은데

 

금리상승과 입주물량 증가시 부동산 경기가 흔들릴 수 있다봅니다.단 경기도부터 영향 받겠지만

 


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kdfsd 다른의견 0 추천 0

작전 세력ㅋㅋ

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

뭐 부동산 강사와 그런쪽도 작전이라봅니다ㅎ

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 1
작전세력=더불어민주당 ㅠㅠ 정권바뀌면 조정올 것 같습니다. 
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koolmince 다른의견 0 추천 0

가치판단에서 다른 의견 입니다.

소망과 현실을 구분해야 해요

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뽐뿌라더스 다른의견 0 추천 0

배당 1프로도 안해주는 주식 많습니다

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집시의탬버린 다른의견 0 추천 0

작전 ㅎㅎ

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Angle- 다른의견 0 추천 0

금리상승 힘들고 공급도 바로 들어오기 힘드니 당장은 계속 갈것 같네요 ㅠ 

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기억저편에 다른의견 0 추천 0

지금 전월세 전환율이 3.5% 수준이고 리테일 오피스  오피스텔 cap.rate도 4% 수준인데 수익률 6%는 어느 나라 이야깁니까? 

현재 시장 수익률대로 넣으면 월세 천만원 감당이면 삼십억이 적정가인데, 딱 적정가네요?

수익률로 역산출할려면 이지스나 kb부동산, 메이트플러스 리서치같은 시장에서 통용되는 통계자료 수익률 들고 이야기합시다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 1

대충계산한거고 거기서 건물감가상각은 제외하는걸 고려해서 6%로 잡은겁니다.

 

재건축 고려한 감가상각도 대충잡았네요.

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뭐별로할말은 다른의견 0 추천 0

수익률이 3%도 안되기 때문에 강남 아파트 34평 적정가는 50억 정도 되겠네요

지금 금리가 1% 입니다

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