일반적으로 LTV에 의하여 주변시세 대비 40%의 대출이 가능하겠죠..

예를들어 8억에 분양받고 입주시 주변시세가 12억이되면 4.8억이 대출되는것으로 알고있습니다.

그렇다면 3.2 억만 있으면 들어가서 살수가있겠죠.

그런데 LTV에 의해서 대출받을경우 6개월 이내에 무조건 입주 조건이 붙더라구요...

하지만 저는 분양받은곳을 전세 주고.... 직장 근처에 전세를 살고싶어서요... 

그렇다면 내가 3.2억만 있다. 전세세입자 5억짜리 구하면 대출이없으므로. 나는 다른곳에 가서 살수있다??

이게 궁금증인데...

문제는 다른곳에가서 전세로 살아야하는데... 전세 자금이 없다는점입니다... 

그럼 결국 전세 자금 대출 혹은 LTV에 의한 대출을 받아야하는데.. 전세자금 대출은 안되는것으로 알고있고. 

집담보대출을 받으면 또 들어가서 살아야하고.... 

결국 무조건 입주인것이지 다른곳에서 전세 사는건 여유 자금이 있지 않은이상 불가능하다고 봐야하겠죠??

이렇게 살려는 이유는 투자 목적보다는... 치솟는 집값때문에 부모님댁 근처에 분양을 받고(결국 부모님댁 근처로 이사를 할 예정입니다)

 현재는 직장을 지방에서 다니고 있으므로.. 지방 직장 근처에 전세로 살려고하는게 목적입니다... 

그런데 결과적으로 대출이 안나오니 힘들거같긴한데... 혹시 방법이 있나 고수분들께 여쭙고자 글남기네요..

그리고 와이프 명의로 토지가 조금 있는데.... 토지 담보 대출을 받을경우는 어떻게 되나요? 아파트 나 주택과는 관련이 없으므로 

마음껏 대출받아도 분양권 당첨 혹은 아파트 매수해도 대출 갚지 않아도 되고 .

그 대출을 이용해서 전세를 가는것은 상관없을가요?? 

분양권 당첨된것도 아닌데 ㅠㅠ 뭔가 미리 준비는해야할거같아서요... 고수분들의 도움 부탁드려요 

글 읽기 지겨우신 분들 질문 포인트는 

1. 자금 4억으로 8억 아파트 분양권 당첨후 다른곳에가서 전세로 살수있나? (전세가 4억기준) 

2. 토지 담보 대출을 받을경우 분양권 당첨된뒤. 대출을 갚아야하나?  분양권 입주아파트 혹은 전세 자금으로 마음껏 써도 되나??

요약하지면 이정도입니다.

왠지 1번은 불가능할거같아보이고..... 결국 들어가서 장거리 출퇴근해야할거같고...

2번은 토지담보대출은 별도이기 때문에 이것 활용하면 될거같긴 한데... 어떨지 모르겠네요..

도움 부탁드려요