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7억에 있다면... 13
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안녕하세요
혹시 부부가 퇴직금 중간정산 풀로 받고 신용대출 풀로 다 받고 해서 7.5억이 있다면
3-4억 주담대 대출받고 분당구축이나 세곡 내곡 작은평수 혹은 성남고등지구 신축 30평대로 실거주 가는게 좋을까요(30년기준 대충 150상환)
아니면 각각 명의로 3억씩 대출받고(총 6억) 6억짜리 아파트 2 개사서 하나 실거주 하나 전세놓는게 좋을까요?(장현지구 신축, 안양, 인덕원 구축 보고있습니다)(혼인신고는 아직 안해서 2 개 명의가 가능합니다)(30년기준 250상환)
의견이 갈려서 질문드립니다. 아이는 없을 계획이라 학군은 생각안하고 있어요.
부동산 고수님들의 고견 부탁드립니다
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JakeLove
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투자목적이있으시면, 아이가없을계획이라도 학군이중요;
더더군다가 다음에도 민주당이 집권할 확율이 높아보이는데, 그럴수록 더더욱 학군 학원이 중요; |
샤인러브
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네, 투자도 생각하고 있습니다~ 두경우모두 실거주는 할거지만기왕이면 상승률이 더 좋은게 좋아서요. 인식이나 입지자체는 1번 선택지가 좋은데 자산 상승률 자체는 2번 선택지가 좋은거같기도 해서요.
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샤인러브
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여자쪽은 1번 저는 2번 밀고 있어서 의견이 갈리네요.;;;
전 1번 선택지 같은경우 11-12억인데 -> 15억 되는 기간에 2번 선택지 각각 6억이 -> 9억 될거같고
여자쪽은 그래도 1번 선택이 어쨌든 성남, 서울이니 상승률이 더 높고 맘은 편하다 입니다. |
JakeLove
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여자말 들으세요,
주변을 보면 여자들이 살고싶은곳은 보통 가격이 오릅니다.
남자들은 너무 과하게 이것저것봐요.
개인적인 생각입니다.
번외로 저도 2번보다 1번이 좋아보입니다. |
준테크
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상승률로만 보자면 신축이 높습니다.
다만, 신축 프리미엄이 어느정도 진행되고 상급지와 갭이 줄어들면 갈아타야 할 시기가 올텐데, 양도세 때문에 매도하기가 힘들어졌습니다. 그래서 지금은 분당 구축을 조금 더 추천합니다. |
샤인러브
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고견 감사합니다. 저희는 혼인신고를 아직안해서 양도세는 비과세가 될거같아요.(2년 실거주 후 매도 하고 전세준 집으로 이동) 저도 상승률로만 따지면 장현지구나 인덕원쪽이 좋을거같습니다.
다만 여자쪽이 강남이나 분당의 로망(?) 그런게 있잖아요. 그래서 그런거도 좀 생각하는거 같습니다
참고하겠습니다^^
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준테크
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그러시다면, 하나는 실거주용으로, 투자용은 재개발 입주권으로 추천드려봅니다.
금액대로 보자면 광명뉴타운이 좋을 것 같네요. 재개발 준공때 쯤 실거주는 비과세로 매도하시고 뉴타운 입주하시면 될 것 같습니다. |
샤인러브
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두달전쯤 광명 재개발쪽은 피가 4 억정도 하더라고요. 지금 더 올랐으면 안되는데,,ㅜ 그렇게는 생각을 안해봤는데 한번 공부해봐야겠네요. 감사합니다^^ |
