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신축아파트로 이사갈때 현금 5
에미노 2020-08-13 16:37   조회 : 1102

신축 5억짜리 아파트로 (분양가3.5+피1.5) 

이사가려는데 현재 거주중인 아파트가 팔려야

현금이 나오거든요.(2.5억)

나머지 2.5억은 집단대출 받아야 하는데

그럼 이사가는날 명의변경 과 동시에 거래가 이루어지는건가요?

아님 피와 계약금 일부를 먼저 매도자분께 드려야 하나요?

절차가 어떻게 되는건지 궁금하네요..

 

 

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분양권 거래는 잔금일에 피+계약금 매도자에게 준 후 중도금 대출 인수가 일반적입니다.

 

잔금일에 계약금 10프로인 3500과 피 포함해서 1.85억을 매도자에게 주셔야죠..

 

글만 봐서는 입주 전 뷴양권인지 후인지 잘 모르겠네요.

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현재 입주기간인 아파트 입니다.

9월까지 입주기간이예요.

 

매도자분은 계약금 10프로 납부하셧고

나머지

중도금 대출 실행하셧다고 하네요 

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잔금일이라는게 제가 기존집에서 돈빼서  새집으로 이사가는 날짜를 말하는건가요?

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매도인이 분양권 상태면 매도인에게 줄 돈은 1.85가 끝입니다. 그리고 중도금대출 승계를 받겠죠. 조정지역이라면 중도금 전액 승계되는지 40%만 승계되는지 확인해보시고.. 이후 공급계약서상 주인이 되었다면 집단대출로 잔금대출 받아 시공사에 입금해야 입주 가능합니다.

 

매도인이 잔금대출 하고 시공사에 입금해서 입주 가능한 상황을 만든게 아니라면 어떻게든 이사전 1.85 현금이 필요한 상황으로 보입니다.

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그럼 잔금대출 실행하기 전

매도인과 거래가 우선되어야 한다는거죠? 

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