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용인 분양, 어떤선택이 좋을까요? 31
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안녕하세요.
현재 전세 2.8억에 살고있으며,
은행예금 2.5억
대출은없습니다.
경기도 용인에 거주중인데,
분양계획을 어떻게 하는게 좋을지 모르겠습니다.
신혼특공 가산 9점(아이1명)
일반청약가점은 38점 입니다.
1.고림동(고진역) 양우3차
2.마북동 서울우유부지
3.플랫폼시티
용인에서 위 순서대로 분양이 될 계획인데
1번 양우3차의 경우 1, 2차와 비슷하다면 무난하게 청약당첨될듯합니다. 청약이 될 경우 2,3번의 기회는 없어집니다ㅜ
그러나, 미래 가치는 상대적으로 낮아보입니다.
2-3번의 경우 경쟁이 치열하여 청약이 안될까 걱정,
집값은 계속 오르는데 청약받지못한다면 더 집사기 어려울것같습니다.
또한, 예상분양가가 8억이상 할것같은데, 3억가량의 대출도 겁이 나긴합니다.
어떻게하는게 좋을까요?
인생선배님들의 진심 어린 조언을 구합니다.
감사합니다.
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달돋이
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신혼특공은 관심없어서 제가 잘 모르고, 일반 가점 기준으로는 택도 없어보이네요 인기타입은 60이상 갈거 같은데요 2,3번 기준으로 얘기드리는거에요 1번은 가고 싶지 않네요 |
곰25
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일반청약으로는 가점이 매우 부족하십니다 신혼특공으로 아이 한명 더 계획이 있으시면 그나마 가능성이 있지만 이것도 인기 현장은 장담 못하구요 2번 3번은 사실 언제 할지 모릅니다 대기 수요도 많고 기존 집 매수하세요 청약에 기대를 버리시구요 총알이 5.3억이시면 9억도 대출 40프로 끼고 거의 가능하시네요 |
곰25
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신축 누구나 살고 싶어하죠 하지만 청약제도는 신혼부부를 위한 정책이 아닙니다 애초에 불가능한 영역에 기대하는게 도전인지 무모함인지 생각해야합니다 |
웃배
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신혼부부를 위한 정책이 아니라는 말씀에 조금 더 설명을 부탁드려도 될까요? 신혼특공의 비율이 일반비율에 비해 적다는 뜻일까요? 불가능이고 무모함까지 확률이 적은가요?ㅜ 아직, 청약의 쓴맛을 보지못한 어린이입니다. 새집에 들어가는 상상으로도 아직은 달게만 보여요ㅋㅋ |
곰25
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신혼특공만 신혼부부를 위한 정책입니다 하지만 당연히 특별공급이기에 배정물량은 일반분양보다 현저히 적어요 보통 1자녀로는 당첨되기 어렵고 2자녀부터 기대할만 합니다 일반분양은 고 가점자(아무리 낮게 잡아도 40점대 이상) 아니면 당첨이 어렵습니다 40점대 되려해도 통장 가입기간 무주택기간 부양가족수 어느정도 나와줘야하죠 그래서 무모하다고 말한거구요 추첨제 비중이 거의 없어진 상황이라 그렇죠
결론적으로 신혼특공은 어느정도 가족계획에 의해 계산적으로 접근해서 시도해볼만 하더라도 일반분양은 기대하지 않는게 좋습니다
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