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임대차보호법(전세 재계약?) 문의
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[* 비회원 *]
2020-08-26 09:34
조회 : 464
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집주인에게 월세로 전환 (현 시세에 맞춰서) 문의했고 생각 좀 해본다 답을 들었는데
혹시 불발 될 상황도 준비를 해야할 거 같아서요.
현재 전세계약은 5개월 가량 남아있고 저는 1년 3~4개월 정도 현재집에서 지내고 싶습니다.
임대인은 다주택자로 집을 팔고 싶어하는데 제 계약기간이 남아 있는데다 최근 실거래보다 높게 내놓아서 매도가 쉽지 않은 모양입니다.
(집주인 실거래 계획은 없는 듯 합니다.)
질문 드립니다.
1. 1년 계약 월세 전환을 거절하고 집주인이 집을 팔지 못하면 묵시적연장이나 임대차보호법을 통해 전세가 2년 연장이 되는걸까요?
2. 전세 계약이 연장된 경우 2년을 채우지 못하고 저는 1년만 살고 나가야하는데 연장시 처음부터 전세 1년만기로 재계약을 해야할까요??
(제가 1년만 더 살면 된다는 건 집주인도 알고 있습니다.)
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별별인간이다있구만
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2개월 전까지 의사표현 제대로 안하면 갱신권 행사 의사가 없다고 봐서 임대인이 나가라고 하면 나가야함. 묵시적 믿다가 강제 퇴거 당함.
1년 만기 재계약은 가능함. |
유니주니빠
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5개월 남으셨으니 그냥 갱신청구권 쓰면됨
그럼 집주인이 알아서 함 아마 실거주 생각 없고 매도 안되면 그냥 5% 상한선내에서 연장 한다고 할듯. 갱신청구권 써서 연장되면 님이 나가고 싶을때 3개월전인가? 통보해주면 됨. 재계약서 쓸 필요 없음. |
[* 비회원 *]
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그럼 다음달까지 기다려보고 월세 전환 답변 없으면 갱신청구권 써서 계약 연장하겠다고 해야겠네요. 갱신청구권 사용시 중간에 나가는 건 문제 없나보네요. 보증금 돌려 받을 때 좀 신경이 쓰이겠지만요 ㅠ |
