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자금조달계획서 도움 부탁 드립니다 3
흑설탕 2020-08-26 18:51   조회 : 1073

7.3억 전세낀 아파트 매수 

(KB시세 7억, LTV 40% 2.8억)

 

이 상황에서

 

대출 2.8억 (LTV 40% 2.8억 이내)

부부간증여 1.1억 

예금 0.5억

전세보증금 2.9억 (매수할 아파트 전세보증금)

 

이렇게 자금조달계획서를 써도 될까요?

 

미리 감사드립니다.

 

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문제 될 것 없어보입니다. 

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문제 될거 없어보여요

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LTV 따지는 경우 LTV 40퍼에서 전세보증금 빼고 나머지가 대출가능금액입니다. 위 사례의 경우 신용대출과 무관하게 주담대는 안나옵니다. 아직 신용대출 안잡는 거 같으니 신용대출 더 땡길수 있으면 그냥 땡기세요.잡는다고 하면 지금 신용대출 규모에서도 어차피 잡힙니다.

 

다주택 하실 거 아니면 공동명의가 유리할 확률이 높습니다.

아울러 부부간에는 세금탈루 목적이 아니면 부동산 명의신탁이 허용되는 바, 명시적으로 증여를 표시하여 향후 증여 한도를 줄이기보다는 그냥 현금으로 표기하는 게 낫지 않을까 생각합니다. 위 방식으로 처리하면 나중에 공동명의로 바꿀 때 증여가액이 올라가서 운신의 폭이 줄어들 수 있습니다.

최선은 기여분에 따라 지분을 나누는 거라고 생각하고요. 말만 예쁘게 하면 계약서 변경은 어렵지 않을 겁니다.. 아마.. 

번거롭다면 단독명의로 하되 그냥 현금으로 표시하시는게 나을 듯 합니다.

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