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보유자금 3.6억으로 서울 20평대 가능할까요? 13
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공유하기제 보유자금이 악 3억6천만원으로 전세보증금 1.5억, 퇴직금중도 6천만원, 주식 1.5억 정도 있습니다
서울집값이 너무 무섭게 올라 더늦기 전에 이젠 구매를 해야하는 강박관념이 생긴 상황입니다
저와 아내의 직장이 5호선 마포쪽이고 5호선 강서쪽에 장모님이 계시어 육아 도움을 받고 있는 상황이라 가급적 강서지역 주변을 찾고 있는데 마곡이나 우장산부근쪽의 20평대 아파트는 9억이상이라 보유자금 3.6억가지고는 감당하기 어려운상황입니다
재원 추가마련을 생각해봤는데 결국 대출밖에 없더군요.
9억주택을 가정하여 주택담보대출 40프로를 받는다치면 약 3억6천만원이고,마이너스통장 5천만원과 신용대출 약 3천만원이 가능하다면 총 4억4천밖에 안되어 현재 현금 3억6천을 더해도 많이 부족합니다
당장 집에 실거주를 하지 않더라도 전세를 안고 집을 잡아놔야하는건 아닌지 고민입니다(물론 전세안고 산다면 주담대출은 포기해야겠죠)
이 정도 보유현금가지고 계신다면 어떻게 내집마련을 준비하는게 좋을까요? 만약 전세안고 매입하려고 한다면 대략 얼마정도의 보유현금이 필요하고 리스크가 있다면 무엇인지 조언 설명을 부탁드립니다
참고로 전 부동산 지식이나 정보는 부족한 상황이며, 청약점수가 낮아서 포기하고 구옥만 생각하고 있습니다
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방화뉴타운 알아보세요. 초투 적은 걸로 고르면 예산 범위 내에 들어올거 같네요. 아~ 그런데 지난글을 보니 천호역 젠트리스에 당첨된 사실이 있네요. 정비사업 관처 전 매수하면 재당첨 제한에 걸리네요. 그냥 당첨된거 가져 가시는 거 심각하게 고민해보세요. |
[* 비회원 *]
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| 일단 요새 신용대출 원천징수 150%까지 해줍니다. 부부 두명이 풀대출 하면 1억 5천~2억은 조달가능하지 않을까요? 그래서 5억+ 대출로 8억까지는 가능하실듯 하네요. 8억이면 화곡이나 신정동에도 갈만한곳 많습니다. 신용대출 3~4개월 먼저하고 주담대 받으면 대출 다 됩니다. |
[* 비회원 *]
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신용대출은 회사와 연봉이 중요하기때문에 더 좋은 회사와, 더 높은 연봉인 사람이 하는게 유리하죠
맞벌이면 둘다받으면 됩니다 많은 금액이 필요하면 씨티은행이 답인데, 연봉대비 220%까지나와요. 신용대출은 주담대보다는 이율이 높고, 마통보다는 낮아요. 단점은 한번에 다 빌려야 한다는거죠. 대기업기준이면 3%언저리, 강소3.5%이하 그이상4%언저리나옵니다. 이자만내는방법도있고 여러가지방법따라+-되죠. 3.0(퇴직금제외)+3.5(40%)+ 3.0(부부 6천*2,라가정) 가능한데 순수이자가 120정도겠네요. 원리금상환시200정도문제없는지만보시면되고 9억언저리는 방화인근가면 33평가능선.방화역과 신방화사이 도보 10분지역내로 찾으면 가능해보입니다
대출 시행시, 인지대 대납 가능한 신용상담사 소개는 가능 합니다. 대출 이자야 사실,별반 누구한테 하나 차이는 없으니 인지대라도 줄이시고 싶으면 쪽지 주세요 |
[* 비회원 *]
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작년만 해도 대흥동 태영아파트가 딱이었는데 지금은 거의 10억 가까이 하네요.
집값이 미치긴 미쳤나봅니다.
인왕산현대아파트도 한번 고려해보세요. 구축이긴 하지만 위치는 좋습니다. |
