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33평 20년된 구축 탑층>>>10년된 38평 탑층복층테라스 매입 고민중입니다. 6
누난내맘조또몰라 2020-08-31 01:27   조회 : 2188

38살 두아이 아빠입니다..

현재 20년된 33평형 시세 4억5천정도

18층/18층에 살고 있습니다

현재 살고있는집은 4년전 보금자리론을 이용해

자가로 구입했습니다. 덕분에 1주택자라 핫했던

신규분양 신공혜택도 놓치고..ㅠㅜㄴ

로망은 분양받아 새아파트 입주인데 당첨여력

분양가땜에 포기단계 입니다. 그와중에

최근 캠핑에 미쳐 장비들 들이고, 여섯살 딸

돌지난 아들을 키우자니 집이 터질지경입니다.

 

그래서 아내와 얼마전부터 이사를 심각히 고려중입니다. 아내는 장기적으로 아이들 교육목적으로 수지분당권을 가기원하고 저는 생활기반이 여기라 남길 바라고..

합의된 결과는, 나름 초중품아파트아이들 교육은 여기서도 충분하다 생각하고 50평인 단지 내 이동,

이사로 압축됐는데...

 

오늘 동네 산책하다 38평형 탑층 복층테라스가 매물에 나온것을 확인했습니다. 문제는 전세끼고..

전세만기는 내년 말입니다.

 

캠핑을하다보니 옥상정원에 혹하고, 짐이 많다보니 복층에 혹한 상황입니다.

현재 거주중인 아파트 시세는 4억5천정도

단지내 50평 시세는 6억, 전세낀 38평 복층테라스 시세는 6억5천, 1년뒤 입주가능

38평 아파트는 단지가 작아 매물도 잘 안나왔었는데

최근 실거래가도 몇개월째 없네요. 가장최근이 4월 5억5천정도..

원래도 거래는 많지않았는데 매물 올라온거 보면 일반 동일평수랑 시세가 큰 차이는 없는듯합니다.

 현 부동산 정책에 힘입어 호가가 꽤 올랐는데 탑층 복층테라스란점 감안하면 저희가 계약하면 신고가가 되지않을가 싶습니다..

 

대출을 몇천이라도 받고 싶은데 가능할지 모르겠네요. 전세를 끼고 매수하면 일종의 갭투자라 대출규제로 자금줄 다 막힐듯하고..

업글을 하고 싶은데 현재 자금은 주식으로 깡통까진 아니더라도 -30프로 수익률의 주식2억정도 있습니다.

이사가는 곳도 향후 10년 실거주로 생각하는데 어떤 판단이 나을지.. 끊었던 담배가 생각나는 밤입니다

 

복층테라스 아른아른 되네요.

 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

전세끼고 사서 입주 시 퇴거자금 대출 가능합니다

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투기지역 6억짜리 주택에  퇴거자금이  집값의 40%보다 낮을 경우에도 40%나오나요?  

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

+1억 까지 가능 

40%이내 

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Traumerei 다른의견 0 추천 0

요즘 임대차법 때문에 전세 1바퀴 돌리고 버티면 명도소송해야하는 세상이라... 그 부분 유의하시고 결정하시길 바랍니다

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우주로 다른의견 0 추천 1
38평 복층 테라스가 총 면적이 어떻게 되나요? 총면적이 38평이면 그냥 50평이 훨씬 좋아 보이는데요?

 

집안에 계단있는거 보기만 좋지 살기는 엄청 불편합니다.

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누난내맘조또몰라 다른의견 0 추천 0

오늘 부동산 다녀왔는데 초반에 주인살다가 전세 2번줬는데 결로로 인한 곰팡이가 좀있다고 하더라구요. 집은 봐야겠지만 공사로 잡으면되고, 인테리어 비용까지 감안해 볼 예정입니다. 부동산쪽에선 50평형을 추천해줍니다.

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