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부동산 왕초보 질문 도와주세요 9
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안녕하세요 30대 초반 부알못 입니다.(무주택입니다, 현재 월세 사는중(보증금1000/월세50)
모아둔 돈이있었는데 집안사정으로 거의 써버려서 집은 나중에 구해야겠다 라고 생각하고있었는데
직장상사분이 앞으로 집값은 계속 올라가기만할꺼니 대출받아서라도 미리 사놔라 안그럼 후회한다 라고 하시네요
3억정도 되는 집을 올대출로 (디딤돌 2억 보금자리1억) 둘 다 체증식으로 받아서 사는게 나을까요..?
만약에 매매한다면 집은 안산(고잔) 쪽으로 생각중입니다.
결혼도 슬슬 걱정되긴합니다..
많은 조언부탁드립니다!
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[* 비회원 *]
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https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02...
이게 보금자리 설명이고 안산이라고 하시니 조정대상지역 설명 보시면 LTV 70%까지 된다고 돼 있네요. 3억짜리 집은 2.1억까지 대출된다는 것으로 해석됩니다. 이후의 대출은 1,2 금융권에서 주택담보대출로는 안나오고 주담대로 받으려면 사채로 가야 하고 1, 2금융권에서 해결하려면 신용대출로 가야 합니다. 물론 사채 신용대출도 가능 -_-... 매수하시면 등기수수료나 부동산 수수료 약간, 그리고 이사비용도 조금은 들어가니 500만원(?) 정도는 여유 가지고 계신 게 좋습니다. 취득세는 면제일 것 같네요 아마... |
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일단 집가격을 100% 대출은 불가합니다. 사채를 쓰지 않는 이상... 주택가격, 소득기준, 지역, 등등 대출 조건이 많이 까다롭습니다. 거기에 각종 대출혜택별 기준이 또 있구요.
게다가 요즘 규제가 하도 많이 바뀌어서 대부분 본인 상황에 걸리는 것만 공부하지 모든 규제를 다 꾀고 있는 분도 잘 없을거고
스스로 검색해서 좀 찾아보시고 본인 소득, 예상 매입가, 지역 등 어느정도 범위를 특정해서 다시 질문하시는게 나을 것 같네요 |
aaabbccc
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답변감사합니다.. 어느정도 검색해서 찾아보긴했는데 많이 부족하네요 디딤돌+보금자리로 70%까지만 되는거지요?(투기지역이라고해도 실거주목적이면 70%까지 된다고 봐서요) 그럼 나머지 30%정도는 가지고있어야 집을 살수있다는건가요?(30%는 신용대출로 불가능인가요?) 예를 들면 3억짜리집이면 (2억1천만원 디딤+보금자리론, 9천만원 신용대출or 7천 신용대출+본인돈 2천 ) 이렇게는 불가능인가해서요 |
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제가 해당 대출을 받아본적도 없고 받을 수도, 받을 생각도 없어서
잘 모르지만 질문하시길래 간단히 찾아봤습니다.
1. 두가지중 무엇을 하시던 주택가 70% (LTV)까지 가능 - 디딤돌+보금자리를 중복해서 신청하실 필요는 없습니다. 두가지대출이 중복해서 가능한지는 모르겠고, 한도가 70%라서 둘중에 유리한거 하시면 될 듯
2. 나머지 30%는 가지고 계셔야 합니다. - 원칙적으로 신용대출은 안됩니다만, 뭐 사실 안걸리면 장땡이니 판단은 본인이 하시길 (정부에서 하지 말라고 하는거라 걸리면 어찌될지 저도 모릅니다.)
추가로, 디딤돌이든 보금자리든 님 연소득에 따른 대출상한이 있습니다. DTI 라고 하는데 주택기금안내를 보니 디딤돌은 60%제한이 있습니다. DTI에 대한 자세한건 검색해보시면 쉽게 나옵니다.
3. 결론으로 님 소득이 위 한도에 걸리지 않는다면 생각하시는 대로 가능은 합니다. 주담대먼저 하시고 주담대 확정된 다음 신용대출이든 마통이든 가능하시다는 전제하에 |
