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부모님 상가 보증금 반환관련 고민있습니다. 7
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안녕하세요 형님 누님 동생님
대구에 거주하시는 어머니가 어제 울면서 전화가 오셔서 여기저기 알아보다가 속상한 마음에 글남깁니다.
부모님께서 근근히 상가수입 약80만원으로 생활하셨는데 코로나 이후 임차인이 장사가 잘되지 않는다고 하여
월세 인하를 요구하였고 어머니께서 인하를 해주셨습니다. 하지만 장사는 잘되지 않아 어제 보증금 3천만원을 당장 요구를 하였습니다,
여기서 너무 큰 고민이 생겼습니다.
1. 암묵적 갱신에 의한 계약입니다,
2. 코로나로 인해 들어올 임차인을 구하기 힘든상황입니다.
3. 당장 돈을 달라고하는데 구할수가 없는 상황입니다.
4. 부모님은 직업이 없고, 저는 직업이 있지만 부동산 전액 대출로 대출이 나오지 않습니다. 그리고 동생은 전업주부입니다.
5. 부모님 명의 아파트 한채가 있지만 시세2~3억 정도입니다.
6. 제가 제일 바라는 상황은 정부 코로나 저금리 대책인데 제가 검색을 못하는지 찾을수가 없습니다.
쓴소리도 좋으니 모쪼록 한마디 부탁드립니다.
마스크 잘착용하시고 코로나 조심하세요.
죄송합니다.
다시 통화해보니 재갱신후 이번달이 계약만료되는 달이라고 합니다.
너무 정황이없어 제대로 말을 못했다고 하셨습니다. 친절하게 알려주셨는데 죄송합니다.
더 일이 꼬이게 생겼습니다.
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일단 임차인의 계약 해지 통고는 3개월 후 효력이 발생하니 3개월의 여유는 있습니다. 상가 담보로 대출 안나오나요? 월세수입 세금신고 됐을 테니 소액은 주담대 생활안정자금으로 가능할 것 같기도... 은행에 상담하셔야겠습니다. |
봄여름가을그리고겨울
차카게살자_
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그 세입자분 세상 무서운거 모르시네요 임대인분이 해야 할 거 말씀 드릴께요
1. 암묵적 갱신에 의한 계약이므로 의사 표현후 3개월분의 월세 공제 2. 계약서 보시면 원상복구 조항 있습니다 원상 복구 하라고 하세요 : 업체 견적 받으시고 통보하세요 3. 그리고 나머지 3개월 이후 돌려 주시면 됩니다 원상복구 칼같이 하세요 (상가 한칸당 5~천만원 정도 나와요)
이래서 다음 세입자 구하고 대부분 나가는겁니다 그리고 말 한마디가 중요 해 지는거죠 십원 한장 깍아주지 마시고 원칙대로 하세요
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