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분양권 보유중인데 오피 구입 희망하는데 조언좀 해주실 분 11
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안녕하세요.
선생님들 궁금한게 있어서 글 올립니다.
제가 2024년 4월 입주하는 아파트 분양권(비규제지역 , 지방 광역시)하나 있는데요..
오피스텔이 너무 가격이 떨어져 있어서 하나 구매해서 월세 받아볼려고 합니다.
매월 월세 40정도 나오는 철도,지하철,ktx및 중심 상업지구에 있는 오피스텔이구요
매물이 7천~8천 정도로 많이 나와 있더라구요
아마 오피도 주택수로 들어가게 되어서 돈 가지신분들이 싸게 마이너스 보고 파는거 같아요
여기서 제가 오피 1채를 사게되면
지금까지 알아본 바로
1. 아파트 2024년 입주 때 취등록세 비규제지역 2주택자는 1~3%라고 하던데 맞죠?
2. 재산세 및 종합부동산세도 비규제지역2주택자는 크게 달라지는거 없을 꺼죠?
3. 2026년 2년 전세 주고 비과세 혜택 받고 아파트 팔려고 하는데 오피를 주임사로 등록하면
아파트 1채는 비과세 받을수 있다고 하는데 맞겠죠?
4. 혹시 오피스텔을 와이프 명의로 사고 주임사를 제명의로 가능한가요? 와이프는 가정주부라 건보가 나올꺼 같아서요..
이런걸 감안했을 때 오피 하나 정도는 구해서 돈을 굴리는걸 어떻게 생각하시나요?
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11
에터
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대충 맞습니다.
4번의 경우 제도가 바뀌었는지 모르겠는데 임사자 등록하면 건보료 그리 세게 안나왔던 것으로 기억합니다. 등록임사자의 정의상 주택을 취득하여야 등록임사자로 등록가능한 것으로 보이고, 타인의 주택으로 등록은 못할 것 같습니다.
https://www.renthome.go.kr/webporta... 최근 개정법은 반영하지 못한 페이지로 보입니다만, 참고하세요. 참고로 이제 8년짜리도 사라지고 10년 의무기간으로 바뀐 것으로 압니다. |
횬느
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알려주신 위에 사이트 가보니 피부양자라도 매년 임대수익이 1천만원 이하이면 지역가입자로 전환안되고 피부양자 자격 유지 된다라고 나오네요!! 누구 이름으로 하든 큰 상관은 없을꺼 같아요 감사합니다! |
[* 비회원 *]
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에혀 비규제지역 문제는 임사 거주주택 비과세 해당안됨. 임사내면 거주주택에 대해서 비과세. 비과세받으려면 지역에 상관없이 무조건 실거주해야합니다. 실거주주택에 대해서 비과세 혜택인겁니다. |
