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전세집 대항력(확정일자,전입신고) 정보 아시는분요^^ 8
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이번에는 제가 좀 여쭤볼게 있어서 글을 남기네요.
지방소도시에 거주 하고 있는 상태입니다.
A집
현재 거주하고 있는 집입니다. 최근에 실거주 목적으로 집이 매매되었고 곧 이사를 해야합니다.
확정일자, 전입신고 잘 받아논 상태이고 집주인분이 대화가 잘 되는 분이어서 문제없이 편하게 살다 이사할 계획입니다.
B집
곧이사를 가려고 알아본 집입니다.
근저당이 있지만 잔금당일 상환하는(감액등기)조건으로 진행하려 합니다.(부모님 이사때의 경험덕분에 근저당이 있지만 감액등기하면 된다라고 배웠네요^^)
한날에 이사를 하게되면 B집주인에게 잔금처리, 은행가서 감액등기, 주민센터가서 확정일자 및 전입신고, 은행가서 전세보증보험, 그리고 이삿짐확인 등등등 너무 신경써야할것이 많을것 같습니다.
그래서 A집에서 B집으로 가는 이사는 11/04, B집 잔금은 대출 왕창받아서 11/02에 미리처리 하려 하는데요.
저는 세입자이기때문에 전재산인 보증금 방어를 최대한 하고싶네요.^^
1. 11/02에 잔금처리와 동시에 B집에 확정일자, 전입신고를 하게되면 A집에 가지고 있던 대항력이 사라지게 되나요?
2. 이렇게 이사를 하는경우 A집과 B집에대한 대항력을 가지기위한 최선의 방법은 무엇일까요?
3. .일시적(2일)으로 전세집이 두군데가 되는 경우인데 11/02에 B집에 확정일자, 전입신고를 해도 A집과 B집 둘다 대항력을 가지게 되는건가요?
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[* 비회원 *]
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네 fm은 가족중 한명 남겨두고 짐도 1개는 놔두는게 fm입니다.
경매공부할때 이렇게 해야한다고..ㅎ 대항력 유지위해서는.
혹시 틀리면 다른 분이 얘기해줄겁니다 |
마린77
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감액 등기 특약으로 전세계약 하셨을거고 당일 전입신고 온라인으로 하시고 전세보증보험은 계약 잔여 1년 이상 이내에 하시면 되는데 미리 할필요가 있을까요? 전세보증보험까지 드시는데 보증금 그리 불안해 하지 않아도 될듯합니다 감액 등기 불이행하면 계약파기하고 피해금액 보상받을수 있을거니 그러니 집주인도 감액 등기 약속을 이해하겠죠. 당일 처리로 하신다고 해도 전세보증보험을 드신다면 크게 걱정할게 없을듯 한데요 |
뽐뿌허당
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감사합니다.^^
계약은 이번주 목요일에 하기로 했습니다. 전세보증보험을 빨리 처리하려는 이유는 저희가 2년만 살다가 무조건 나갈 상황이거든요. 그래서 혹시 계약종료 시점에 보증금을 확보하려하는 하나의 장치입니다.
마린77님께서 계약잔여 1년이상 이내에 보증보험 가입하면 된다고 하셨는데요. 그거는 저희가 살고있는 동안에는 저희(세입자)가 있는 경우 동의없이 대출이 안된다는 전제하에 말씀해주신걸까요?^^ |
마린77
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| 계약일 로부터 1년 이내 전세보증보험이 가능할걸로 압니다. 구지 2년모두 보험료 납부할 이유가 없지 않나요? 10개월 ~12개월 후에 가입하셔도 되죠? |
