제4조(임대차기간 등) (중략)

② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.

그러니까 매매완료->임대차 종료 순이죠? 

그렇다면 임대차가 종료하지 않은 상태에서의 매매의 취급은?

제3조(대항력 등) (중략)

④ 임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다. 

지위 승계는 복잡하게 생각하지 말고 그냥 동일인이라고 생각하면 됩니다.

그러니까 임대인의 해당 임대차 관련 권리의무를 모두 승계하고 사람만 바뀐 겁니다.

결론은 나왔죠? 갱신됩니다. 매수인이 권리의무를 모두 승계하기 때문입니다.

추가 -> "팔거라서 거절"같은 사유는 법령에 없습니다. 임대인이 실거주 사유는 있죠. 따라서 "팔거라서 거절한다"는 유효한 거절이 아니고, 갱신요구권이 그대로 효력을 발휘합니다.

매수인이 실거주한다면? 매도인이 임대차 종료일 1개월 전까지 "임대인의 실거주"를 사유로 거절하면 되겠습니다. 그리고 매수인이 권리의무를 모두 승계해서 2년 이상 실거주(=임대인이 실거주)하면 위법사항이 없는 상태로 법률관계가 종료됩니다. 

따라서 안전하게 가려면 임대차 마감일 1개월 전까지 갭을 모두 지급하고 등기치고 매수인이 갱신거절통지하는 것이 좋습니다. 중도금 준다고 생각하면 되긴 하는데 갭이 크면 좀 빡시겠죠. 임대차 종료일에는 보증금 반환하면 됩니다. 평범한 계약의 잔금이라고 생각하면 됩니다. 

물론 그 전에 매도인이 명시적 갱신계약같은거 하면 안되고요. 

집주인이 들어와 살기위해서 갱신 거절은 할수 없고, 기존 살던 세입자의 우선권이 먼저로 판례가 나온걸로 압니다.

따라서, 세입자가 사는 전세집은 갭투자를 하려는 이에게만 팔수 있다라고 보심 됩니다.

판례 안나왔어요. 법 적용된지 한달 됐는데 판례가 어찌 나옵니까?

민변 참여연대에서 의견낸건데 정부기관도 아닙니다. 그리고 거기는 그냥 매도사유로 거절한 경우나 임대차 종료 후 매도(+매수인 임차)하는 경우 얘기한 거고 임대인 실거주 사유는 법에 명시돼 있습니다. 주임법 찾아보세요.