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광교 시세관련 부동산 고수님들의 조언을 구합니다. 10
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광교에 힐스테이트 광교라는 아파트입니다.
제가 10억정도할때 매매할까말까 엄청 고민하다, 역이랑 너무 멀어서 포기하고 중앙역근처를 샀습니다.
이아파트 입지 엄청난건압니다.
검찰청 , 법원도 근처에있고 (도보가능)
주변이 자연으로 뺑~둘러져있고
앞마당이 광교호수이고
집앞에만나가면 맛집들많고
아주 좋은데, 역이랑 좀 멀어요
그리고 큰길에서 좀 깊어요
이 두가지때문에 포기하고 중앙역인근아파트를 구매했는데
여기 평당시세가 중흥이랑 쌍벽으로 좋습니다.
혹시 분석 잘하시는 분 계실까요?
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Aug1221
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1.역도 중요하지만, 호수조망도 그에 못지않게 중요하니까요..
2.중앙역 대비 훨씬 신축아파트 이 2가지로 가격이 결정되었다 보여지고, 역과 호수를 다가지고 있는 중흥이 앞으로는 시세를 더 벌리겠죠.
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에터
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호수 옆에 있는 것 중 전철역 제일 가까운 중흥이 1등 그다음으로 전철역 가까운 힐광이 2등 그다음으로 가까운 에일린의뜰 3등 뭐 이런 느낌입니다. 물론 에일린의뜰은 다 저층에 대면적이라 면적단가로는 역 바로옆 단지들에 밀리는 것 같고요. 중흥하고 에일린의뜰 옆에는 초등학교가 있고...
다시 보니 에일린의뜰이 힐광보다 약간 가깝긴 하네요. 다만 저층/대면적이라 에일린이 밀리는 듯...
거기 호수 잘 해 놨잖아요 ㅎㅎ |
에터
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| 사실 요새는 신축이 귀해서? 혹은 신축 선호현상이 커서 신축이 역세권 넘는 사례들이 많습니다. 경기도에서는 어차피 차 몰고 다닌다 출근은 셔틀탄다 뭐 이런 마인드도 약간은 있어서... 다만 오래지나면 신축은 구축이 되고 역세권은 그대로 역세권이라 ㅎㅎ 신축버프 적당히 받았을 때 다른 신축으로 갈아타거나(신축선호현상이 여전하다면) 역세권으로 갈아타는 게 좋을 듯 합니다. |
alsifenfef
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결국 매수수요자의 니즈가 무엇인지가 중요하겟죠. 힐광이 평당 4500이 넘죠? 대출도 안나오는 평당 4500이상의 아파트를 사려는 매수자는 역세권보다 다른요소가 더 중요하다라고 생각이 듭니다. 그래도 광교는 지역이 좁아요~저도 광교 거주자입니다. 광교중앙역과 원천호수변 면적해봣자 동탄2 시범이랑 광비콤 지역 면적도 안됩니다. 굉장히 좁은지역에 인프라가 몰려잇어서 호수나 중앙역이나 인프라와 호재를 다 공유해요.
저도 중앙역인근인데 어서 융합타운 휀스 철거가 되면 좋겟네요. 최근에 힐스테이트 광교중앙역 오피스텔 옆 광장부지 휀스 철거햇는데 휀스만 철거해도 느낌 확 살더라구요. |
행복777
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구축에서 신축 쏠림 현상 이기도 하구요
시간이 지나면 다시 역으로 쏠림합니다.
일단 역세권에 추가 조망 프리미엄이라 생각하네요
광교는 기승전 자힐입니다. |
