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분양권 소유상태에서 집 구매 문의 드려요~~ 6
skyjch 2020-09-10 10:00   조회 : 1437

 간단하게 상황을 설명 드리면~

 

 지금 현재 용인 기흥구 전세 거주(21년 4월 만기)하고 있으며 자금 1억에 전세대출금 2억 들어가 있으며 

 

 기흥구 아파트에 청약 후 당첨되어 분양권을 하나 소지하고있습니다(23년 5월 입주) 계약금만 치른상태이며 21년 4월 만기쯤에는 중도금 납부중일거로 예상됨

 

 21년 4월 만기다 보니 2년1개월 공백이 생기는데 다시 전세로 가자니 근처는 너무 가격도 오르고 전세 매물도 없네요~

 

 그래서 전세자금 뺀거에 똑같이 2억 이하로 대출을 받아 비규제 지역을 매매하여 투자겸 실거주를 하려고 하는데 좋은생각인지 모르겠네요

 

 그리고 위처럼 실행했을때 이미 비규제 지역 대출을 받은상태에서 분양권 잔금 대출때가 되어 디딤돌이나 보금자리로 돌렸을시 안되거나 불이익이 있는지

 

 모르겠네요~~ 비규제지역은 괜찮다고 하는사람이 있어서 비규제로 정한건데 이것도 확실하지 않네요~ ㅠㅠ

 

 전세가 연장되면 좋겠지만 집주인 집을 판다고 하여 아무래도 나갈거가 확실할듯 한데~~ 머리가 복잡하네요~~

 

 요약입니다~

 1. 현 전세살이며 분양권 1개 소지상태,  중도금 대출중인 상태에서 비규제지역 1주택 매입 시 비규제지역 대출을 받고 분양권 잔금 납부 시 대출 가능할까요?

    가능하면 몇%까지 나오나요?? 아니면 비규제지역을 팔아야 대출이 나올까요? 그러면 그냥 전세를 구하는게 이득이겠죠??

 2. 2년 입주후 비규제지역을 팔지 안고갈지 고민입니다~~2년 실거주로 세금이 일정부분 감면이라 들엇는데~ 비규제지역이라 안고가는게 좋을거 같은

    데 좋은생각인지

    질문이 이상할수도 있지만 두서없지만 조언 구해봅니다~

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뽐뿌는눈탱이만하래요 다른의견 0 추천 0

은행에 물어보시는게 가장 빠르죠 정확하고

저는 규제지역이라 있는 분양권까지 팔아서 집을 샀습니다 대출땜에(작년)

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skyjch 다른의견 0 추천 0
부동산 법이 너무 복잡해서 머리가 아프네요~~ ㅠㅠ 대출금이 확실하지 않으니~~

조언 감사합니다~~

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노트북 다른의견 0 추천 0
자금 여유가 없다면 월세로 잠깐 살다가 분양받은 집에 들어가는것이 제일 좋을거 같아요.
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skyjch 다른의견 0 추천 0
역시 전세가 없다보니 차선책으로 생각한건데~~ 역시 월세로 가는수밖에 없겠군요~~ ㅠㅠ


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짠냉이2 다른의견 0 추천 0
비규제지역 집구입하게되더라도 1주택 1분양권이되므로

규제지역 분양권의 중도금대출을(21년 4월이후면 중도금 2회차정도되겠네요)더이상 못받지않나요?

 

그리고 분양아파트입주시 2주택되는데 규제지역 취득이므로 취득세 8% 일텐데요? 물론 비규제지역 집을일정기간내에팔면 기본취득세일테고요

 

만일 비규제지역을 팔지않고 가져간다면 거주할곳을정해야하는데

규제지역 분양아파트 거주한다면 동일하게 2주택이라 주담대안되서 자금계획문제생길수도있겠네요

 

비규제지역계속거주한다면 규제지역은 전세주고 전세금으로 잔금납입을 해야겠네요

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skyjch 다른의견 0 추천 0
자세한 설명감사합니다~~

 

월세를 방향을 틀게 되네요 ㅠㅠ 

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