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장사는 안되는데 상가는 오르는 현상 4
송해손잪고 2020-09-12 11:28   조회 : 883

제가 사는 지역을 보면 임대료 상승이 제한적입니다.

장사가 안되서 그런지 공실도 늘고 임대료를 인하하거나 

상승이 억제되는데 아이러니하게도 상가 매매가는 오르네요.

 

지방(수도권외곽 포함) 상가는 수익률이 매매가를 결정해서

수익률이 떨어지면 상가 가격도 내려야 정상인데

여러가지 원인이 뒤섞인 것 같습니다.

 

코로나로 인한 직격탄과 온라인쇼핑의 증가

그리고 임대차보호법 등은 임대료를 억제하는 듯 하고

저금리 지속, 지가 상승, 베이비부머 세대의 은퇴 수요,

정부의 아파트 규제 등은 상가 시세를 올리는 것 같네요.

 

많은 자영업자들이 무너지고 있는 가운데

실직으로 인해 내몰리듯 창업하는 분들도 덩달아 많아 보이고

그와중에 돈을 버는 사람들은 또 돈을 벌겠죠.

 

 

 

 

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그럴리가요..

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저도 그럴리가 하는 생각이 들지만..  실제로 그러네요.
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상가는 사실 수익률로 접근하는게 맞긴하지만

집값이 워낙 오르다보니 지가상승이 상가 가격 상승을 이끄는거 아닐지....

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아무래도 저금리도 땅값이 올라가니 그런 거겠죠. 임대료는 안올라도
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