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주택매매 팁 좀 부탁드립니다 5
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다름이 아니라 하나 여쭙고자 질문글 올립니다
저희 아들이 현재 20대이고 연봉은 세후 3500~4000 사이
현재 현금으로는 4천정도 + 준중형차(1600cc) 한대 가지고 있습니다
대구나 경산쪽으로 아파트를 구매할려고 합니다 (현재 무주택자)
월200정도 아파트에 쏟아부을 수 있고 그러면
현금 4천만원 + 월200만원 이런식으로 갚아나갈 수 있는데
약 2억 2천만원 하는 전세가 끼였있는 아파트를 매입한다고 했을 때
전세가 1억 8천만원 일 시 4천만원에 인수가 가능합니다
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여기서 질문 입니다
현재 전세 세입자가 살고 있고 이 아파트를 매입한다고 할 때,
당연 당장 나갈 돈이 없으니 저축은 가능한데
1. 전세세입자 계약기간이 끝난 후 전세금 반환은 대출을 받아서 하는지?
2. 계속 전세를 놓고 다른집에서 살아도 문제는 없는지? (다른 집이라 하면 저희 본집)
3. 아파트가 3~4 년 지날 시 차액금이 발생이 가능할지? (장점을 부탁드립니다)
*물론 위치 문제겠지만 혹시 이렇게 매입할 시 장점..
4. 대출을 1억 8천만원 끼고 월세를 다달이 받을지? 전세가 나을지..?
우선 두서없는 긴 글 읽어주셔서 감사하구요
부동산에 대해 저도 잘 몰라 이렇게 여쭈어 봅니다..
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Traviata
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1. 전세금반환담보대출 받으시면 돠는데 한도는 확인 해 보셔야 합니다. + 모자라면 신용대출
2. 문제 없습니다. 단 비조정지역이 아닐 시 실거주 채우지 못하면 되팔때 양도세 물 수 있습니다.
3. 아무도 몰라요. 단지명을 밝히셔야 누군가가 분석을 해줄 꺼에요.
4. 저라면 그냥 다달이 월세 받아 대출이자 갚는거 귀찮아서 전세 줄것 같네요. |
라니요1
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우선 답변 감사드립니다
4번 질문에 한번 더 여쭙겠습니다 예를 들어 1억8천에 대출을 끼고 매입을 했을 시 월세를 놓았을때 1000/70 받으면 대출이자를 상환하기 좋고 원금만 계속 들어가면 이론상 6년정도 후 상환이 완료 될거 같은데 들어 올려는 세입자가 1억 8천만원이 대출낀 아파트를 들어 올려할까요? 아파트는 대구 동구 태왕메트로시티로 1859세대로 이루어져 있으면 거래가 활발하다고 합니다 |
Traviata
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월세는 대출 있어도 보통 들어오는데 대출 비율이 높은경우는 꺼려하는지는. 솔직히 잘 모르겠어요.
가격 전망은..대구는 알아본 적이 없어서 다른 분들이 분석해 주시길.. |
범..
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1. 네. 위분 말처럼 전세금반환대출
2. 가능은 한데, 본집의 1주택 비과세와 관련이 있으면 세대분리 하셔야죠.
3. 아파트가 3~4 지날 시 ??? 무슨 말씀인지 이해가 잘 안가네요.
4. 본인의 취향대로 하시면 됩니다. |
