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아파트 명의변경 문의요 6
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어머니 명의 아파트 였습니다.
같이 살기에는 좁아서 어머니 명의 아파트는 팔고 좀 큰 평수 아파트를 제 명의로 구매했습니다.
아기가 태어나서 분가를 하려고 하는데 신혼부부 대출 해택이 7년이라고 하는데 올해 6년차 입니다.
제 명의로 아파트가 있어서 대출을 못받을거 같은데 조언 부탁드립니다.
다시 어머니 명의로 바꾸려면 세금이 많이 나올까요? 실질적으로는 어머니께서 소유주 이십니다. 대출금도 어머니 통장에서 나가고.
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1. 대충 5억이라고 치고 쌩으로 증여 -> 증여세 약 8000만원
2. 부담부증여 - 대출 끼고 증여 -> 모친에게 대출승계가 가능한지 은행에서 확인 필요.. 증여세 상당부분 저감... 1주택이면 증여취득세 중과세 안되는 것 같기도 한데 세무당국에 문의하셔야 할 듯. 아울러 부담부증여가 인정되지 않는 사례가 많아서 세무사랑 상담하시는 것도 좋습니다. 증여세/증여취득세는 모친 부담입니다.
3. 매매 - 모친이 대출 등을 통해 매매대금을 마련해서 글쓴이에게 지급. 대출 일으킬 수 있는지, 혹은 다른 방식으로 현금 마련할 수 있는지 확인 필요. 거래가액이 시세와 많이 차이나는 경우 증여로 쳐서 증여세 항목으로 회귀...-_- 글쓴이는 양도소득세 부담. 취득세는 모친 부담. 모친이 현재 무주택이라면 취득세는 그리 크지 않음
어느 경우든 글쓴이와 모친 계좌를 과거 15년 분량만큼 들여다보고 귀찮게 하는 일이 발생할 수 있습니다. 그간 신고하지 않고 증여된 건이 있다면 해당부분에 대한 증여세가 추가될 수 있습니다. |
레로아빠
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해당 건을 법적으로 바로 잡으려면 부동산실명법에 의한 차명거래로 명의신탁자는 5년이하 징역이나 2억원 이하의 벌금이죠. 명의수탁자는 3년이하 징역이나 1억원 이하의 벌금이죠.
아니면 매매 혹은 증여로 세금 다 내고 수정해야죠. |
