포럼 > 부동산포럼 ▼▲
내년봄 이전에 전세를 구해야 하는 분들은 가능한 빠르게 계약하시길 권고 드립니다. 6
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
매매 권고글도 아닙니다.
임대차 3법 이후 신규 매물이 눈에 띄게 줄어들고 있고,
가격 상승률 역시 엄청납니다.
전세는 실수요입니다. 여러 정책으로 인한 기형적으로 전입신고만 하고
거주하지 않는 경우가 일부 생기고 있으나 대부분은 실수요 물량입니다.
이미 눈치 빠른 분들은 학군지(1~2급지)로 전세 옮겨타기(?)를 하고
있는것으로 보입니다.
임대차 3법 정책으로 인해 전세 신규 수요자(갈아타기 포함)이 가장 큰 피해를
보고 있습니다. 기존 거주자 분들은 대부분 연장을 하다보니 신규 물량 감소
+ 4년으로 인한 전세가 상승은 필연이었습니다.
현재 학군지는 전세가 엄청 마르고 있고 겨울이 되면 가속화 될것입니다.
전세의 경우 높은 비율 저금리 대출이 가능하다는점 + 학군지, 직주 수요에 의해
오르고 있으며, 1급지가 오르면 시간에 따라 키맞추기로 2~3급지도 오를것입니다.
무서운건 '18년이후로 매매가는 크게 올랐으나 전세가의
경우 매매가 대비 큰 상승이 없었습니다.
만약 예상외로 전세가 상승이 엄청나게 오른다면 '18년 폭득장을 다시 보지 않기
위해 고액(?) 전세 대출 제한을 제시할 확률이 높으며, 그 기준은 9억 or 12억이상으로
예상해봅니다.
일단 시행하고 전세가가 낮아지지 않으면 6억이상 등도 추가로 대책을
내놓을것 입니다. 소급적용 되기전에 빠르게 타시길 권고 드립니다.
저도 30대지만 임대차 3법은 신규 전세 시장 진입하는 30대를 버리는 정책이고,
이것을 시행한것에 대한 실망은 매우 큽니다.
'대출 제한 하면 전세가 내리지 않아요?'라고 하실수 있습니다.
문제는 전세는 실수요입니다.
매매가는 실수요 + 향후 상승 기대감 + 내집마련의 장점을 가지려고 하는것이지만
전세는 급지를 내리지 않는 이상 선택이 아닌 필수 입니다.
위의 전세 대출 제한 정책을 쓰려고 하는 순간 엄청난 상승이 예상되며,
해당 상승이 일부 조정이 오려면 최소 여름~가을 이후로 될것이라고 보입니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
6
목동일이공디
랄라라랄라라
0
1
|
갈아타기 하려고 하는곳 부동산을 가끔 찾아가거나 연락 해보는데
전세가는 제 예상보다 너무 빠르게 상승하고, 매물은 감소하고 있더라고요. 추석전에 이정도면 추석이후 아직 더 오를 여지가 충분하고 봅니다. 옮겨야 되는분들은 지금 옮기면 4년은 가능하니, 내년 초 예상가격 생각해보면 지금 시점도 길게보면 늦지 않았다고 봅니다. |
퐁포르퐁
0
2
|
결국 급지를 내리거나 주거환경을 바꾸는 방법 말고는 선택지가 없지요.
근데 또 이걸 아마 투기꾼 탓이라고 할거 같습니다.
투기꾼은 전세공급자인데 말이지요 ㅋ
|
