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양도세 비과세 조건 문의드립니다 5
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공부하다가 법이 하도 자주 바뀌고 너무 헷갈려서 도움을 좀 요청드립니다 ㅜ
2015년 전에 취득한 아파트가 9억이 넘었는데요, (1가구 1주택, 9억 초과, 실거주x)
이런 경우 올해 처분할 경우 양도세가 얼마나 되는지 궁금합니다.
아래 제가 해석한게 맞을까요?
1. '17년 8월 이전 취득했으므로 2년 실거주 필요없이 비과세 적용 대상이나, 9억원 초과분에 대해서는 과세
2. 장기보유 특별공제는 실거주가 없으므로 5년에 대해 10%만 공제
만약 현재 공시가가 10억원이라고 하면, 9억 대비 차이인 1억에 대해서만 과세.
장특공으로 10% 공제라면 9천만원에 대해 과세.
기본세율 ~35%로 누적 적용 시 세금 1660만원.
맞나요?
도와주세요 ㅠ
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15년에 취득가 5억원
20년에 양도가 10억원 가정하면
차익 5억원x(10억-9억)/10억 = 5천만원 장특공제 5억원x10%x(10억-9억)/10억 = 5백만원
4500만원에 대한 세금계산하시면 됩니다 |
