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원룸 신축 or 리모델링 질문입니다. 2
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댓글로 많은분들이 도와주셔서 감사합니다.
신축으로 갈지 리모델링을 할지 어떻게 투자하는게 좋을지 궁금하여 한번더 글 적어 봅니다.
10년 정도 된 4층짜리 원룸건물이 있습니다.
1~3층 원룸 4층 주인세대 이며 현재 부모님이 살고 계십니다.
대지 약 100평에 1~3층 원룸 개수가 16개 입니다.
현재 공실은 3개 입니다.
투자 가능금액은 약 8억정도 입니다.
증여세나 양도세 기타비용 부분은 제외 하고 하구요
1. 리모델링
정확한 인테리어 비용은 측정하지 않았지만
대략 2~3억 정도 투자 해서 전체 리모델링을 하고
4층 주인세대에서 실 거주 할 생각 입니다.
남은돈은 다른곳에 투자 할 생각 입니다.
2. 신축
부모님 건물을 부수고
아예 신축으로 건설하는 방법인데
정확한 비용은 모르나
현재 예산 8억에 대출 5~6억 정도 해서
1층 주차장 지금 현재 주차공간이 10개 인데 1층을 필로티로 이용했을때 충분히 되리라 생각됩니다
2~6층 원룸,투룸
7층 주인세대
생각하고 있습니다.
1.빚 없이 임대료 수익을 받으면서 다른곳에 투자를 할지
2. 신축으로 갔을때 대출 이자 및 상환 금액이 한달에 약 300만원 정도 되며
공실이 많을때에 대한 리스크도 걱정 이네요
추가로 현재 부모님 건물에 재개발 이야기가 나오고 있는데
입주민 동의 받고 있는 상황입니다.
옆집만 보더라도 입주민 동의 반대 하고 있어서
당장 몇년 이내로 재개발 될거 같진 않네요
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