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양도세 관련 문의 5
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투기과열지역에 1주택 보유중입니다. 무주택자는 2년 보유하면 양도세가 면제되는 것으로 알고 있는데요. 제가 어렸을때 부모님집에 공동명의자로 넣어두셨더라고요. 이럴 경우 양도세 면제에서 제외되나요? 집은 5천만원정도 소형 빌라이며, 제지분은 1200만원 정도입니다. 이거때문에 양도세 면제가, 안된다면 너무 속상할것 같네요ㅜ 아시는분 답변좀 부탁드립니다.
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비전문가 의견 드립니다. 일단 전문가 상담을 권합니다. 아직 매도 안하셨으면 안전하게 지분 먼저 털어내고 매도하세요. 기준일자는 등기일 또는 잔금일 중 빠른날입니다. 올해 안에 둘 다 털면 두번째 파는 건 양도세 면제입니다. 올해 안에 못팔면 지분 털고 2년 지나야... 이미 매도 하셨으면... 세무사 상담... 소형주택은 주택으로 안세는 규정이 있긴 한데 양도세 면제 때는는 아니고 양도세 중과, 취득세나 청약때만 적용이었던 것 같기도 하고... https://txsi.hometax.go.kr/docs/cus...
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대단하네요
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| 저는 결혼 후 따로살고 있고요. 부모님집도 부모님이 실거주중이라 팔기어렵습니다. 세금이문제가 된다면 공동명의 부분을 부모님께 다시 증여하려고 하거든요. |
에터
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네 공동명의부분 증여해서 지분 청산하시는 게 제일 좋은 해결책으로 보입니다. 증여 세금 뭐 그리 심하지는 않을 테니... 증여취득세법 바뀌기 전이었으면 더 좋았겠습니다만... 2주택 돼서 양도세 내는 것보다야 나을 겁니다.
공동명의 빌라 지분 증여-> 투과지역 주택 매도 둘 다 올해 안에 하시고 위 순서대로 처리 (등기/잔금일 중 빠른날이 처분일) 하셔야 투과지역 주택 양도세 피할 수 있습니다. 올해 안에 안하면 지분 증여 후 2년 버티고 (실거주 필요할 수도 있음) 투과지역 주택 매도해야 합니다. 뭐 근데 다주택 아니면 그렇게까지 후덜덜한 양도세는 안나오는 경우도 많아서 무리하게 급매로 팔지는 않아도 될 수도 있습니다. 국세청 양도세 미리계산 가서 1주택 2년 실거주/보유 조건 못채운 걸로 하고 조회해 보시고 급매로 올해 안에 떨굴지 아니면 그냥 들고있다가 양도세 좀 내면서 처분할지 결정해 보세요. |
