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전세에서 월세 전환 재계약 햇는데...갱신권이요 4
공타스 2020-10-20 19:11   조회 : 920

저는 세입자구요

6년간 전세로 살다가...이번에 월세 전환해서 재계약 하려고 하는데요.

집주인은 법적 규정보다 좀 더 월세를 올리신다고 하고 2년 재계약 하자고 하시네요

그동안 저희도 저렴한 전세금으로 거주를 해서 큰 불만없이 진행하려구요

그래서 궁금한 점이....

 

1. 이 경우에 전세에서 월세로 계약조건이 바껴서 재계약서를 작성하는거라 묵시적 연장은 아닌거죠?

 

2. 검색해보니 세입자의 경우 묵시적 연장으로 거주하고 2년뒤 재계약할 때 2+2 갱신권을 사용하는 것이 최적이라고 알고 있는데 맞나요?

 

3. 만약 이번에는 갱신권 없이 2년만 계약하고

추후에 갱신권을 사용 후 재계약 시 집주인은 또 5%인상을 요구할 권리가 생기는 건가요?

맞다면 이번에 갱신권을 사용하는게 나을수도 있다는 생각이 들어서요

 

 

집주인도 이번에 변경된 임대차법은 잘 모르시는 같아요

제 경우에 어떻게 하는게 합리적일지 조언 부탁 드리겠습니다.


 

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이미 계약했으면 청구권 포기한걸로 볼듯

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공타스 다른의견 0 추천 0
그럼 2년 후 갱신권 사용은 가능한건가요?
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월새계약에서도 가능하면 되겠죠 근데 전세만 아닌가요?

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법정 규정보다 더 높게 계약 맺으므로 2년 후에 갱신권이 있으시겠네요. 그럴 경우 2년 후에 당연히 5% 한도로 집주인이 올릴 수 있지요. 

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