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양도소득세 질의드립니다 4
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A아파트 19년 10월 매입
B아파트 20년 11월에 매입예정 (투자목적)
질문1.
B아파트를 투자목적으로 매입하려고 하는데
3-4년 후 B아파트를 매매하게 되면 양도소득세가 얼마나 발생하게 되나요?
질문2.
B아파트를 나중에 취득하였는데 먼저 팔게되면
A아파트는 아무리 2년이상 실거주를 하여도 향후 매매할때 비과세 받기 힘든가요??
부린이라서 어디 물어볼데도 없고 답답해서 부포에 질문드립니다....
세금관련해서는 참 어렵네요 ㅠㅠ
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에터
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1. 지역, 매수가액, 매도가액 모르면 대충도 답변 못드립니다.
2. B 팔고 1주택 실거주(규제지역의 경우) 상태로 2년 버틴 뒤 9억 미만 가액으로 팔면 양도세 면제됩니다. 물론 법 안 바뀐다면. |
리얼레알
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우선 친절한 답변 감사드립니다 ^^ 1. 조정대상지역이 아닙니다. 매수액 : 4억 / 매도액(예상) : 5억5천 궁금했던건 3-4년 정도 보유하면 양도소득세가 양도차익 대비 비율이 어떻게 되는지 궁금햇어요 ^^
2. 원래 A아파트에서 쭉 실거주할거며 향후 6년 이상은(아이때문에) 옮길 생각이 없습니다. A아파트에 쭉 거주하면서 B를 3-4년후에 팔고, A는 최소 6년후에 팔게 된다면 (매도가가 9억 이하라는 전제하에) 비과세라는 말씀이신가요? 제가 제대로 이해했는지 궁금합니다 ^^;; |
에터
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대충 3000만원정도 나올 것 같습니다.
비규제지역이라서 장특공(소소하지만) 되고 이것 저것 더 빼면 1.3억 정도가 과세대상이고 일반과세(누진제입니다. 근로소득이나 사업소득 과세 생각하시면 됨)하면 대략 35% 과세구간에 걸리고... 누진공제랑 하면 세액 3000만원정도... 2번은 이해하신 것이 맞습니다.
1번의 경우 주의하실 사항은 나중에 B 지역이 규제지역으로 변신하면 세율이 10%정도 뛰고 장특공도 적용이 안 됩니다. 그러면 5000만원 정도로 증가.. 뭐 그래도 3년 갭 들어가서 그정도 수익율이면 괜찮은 편이죠. 연 수익 10%이상이니... |
