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재개발 추진 지역에 단독주택이 많으면 어려울까요?? 10
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단독이 전체의 대략 60~70%됩니다.
바로 옆 신축아파트는 십억초중반
단독은 지분마다 다르지만 대략 4억대라면
재개발추진시 세입자한테 전세금을 반환해야하는데
가진 현금이 없어 반대하시는 분들 많을까요?
이런부분도 대출이 가능한가요?
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단독이 많아야 좋은겁니다. 그게 단독이 아니라 다세대면 조합원 숫자만 더 늘어나는거죠
재개발하면 이주비용 나오기는 합니다. 감평가가 시장가대로 평가받기 쉽진 않지만, 재개발 추진하는 지역이면 전세가도 저렴한지라.. |
[* 비회원 *]
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단독이 많을경우 조합설립 어려워지기도 합니다. 단독주택 대지가 넓을때 아파트 올리는것보다 신축빌라 5층짜리 올리는게 돈 두세배는 더벌거든요. |
[* 비회원 *]
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단독부지에 6층짜리 빌라 2동만 올린다 쳐도 최소 20세대인데 이거 2~3억에 분양한다 처도 공사비 빼도 20억이 넘겠네요. 재개발해서 84+ 59받으면 84는 12억 59 10억이라고 처도 추가분담금 빼면 20억 안나오고, 대충 단독주택 부지에 따라 다르겟죠. |
기억저편에
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기본적으로 상가가 많을수록 어렵고, 지분 쪼개기한 다세대가 많을수록 동의율은 올라가나 사업성이 기하급수적으로 떨어집니다.
단독의 경우는 일정 규모 이하의 단독은 많을수록 좋고, 대지가 넓은 대형 단독이라도 1+1이 한계다보니 너무 크면 반대 나옵니다. |
Math_works
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재개발은 단독 주택이 많을 수록 좋습니다.
똑같은 대지 평수여도, 단독은 1~2가구만 조합원 분양하면 되는데, 빌라는 4~6대 정도 되서 조합원 분양물량이 늘어나죠. 보통 단독은 기존 주택 연면적 내외에서 분양 받는데, 빌라는 기존 집 연멱적보다 대부분 크게 분양 받죠.
어차피 철거할때, 조합에서 대부분 무이자/유이자 대출을 해주기 때문에 그걸로 전세금 반환을 하죠.
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