안녕하십니까 고수님들. 아래사항에서 부모님 청약을 문의 드립니다.

1. 부모님은 만60세 이상으로 청약기간 5년. 무주택기간은 15년 이상. 자식은 두명 모두 분가.

2. 현재 손주 육아를 위해 기존 전세집 처분 및 첫째자녀와 합가. (20년 상반기 세대원으로 전입)

3. 현재 첫째는 생애최초 특별분양 준비중이고 둘째는 1주택자 (인근 거주)

이러한 상황에서 질문이 있습니다.

1. 첫째가 분양당첨시 부모님 무주택기간이 0으로 바뀌는지요?

2. 첫째가 분양 당첨전 부모님을 둘째집으로 이사 및 세대전입시킬 경우 1주택자인 둘째의 영향으로 부모님의 무주택기간이 0으로 바뀌는지요?

3. 현재 부모님의 청약가점이 49점이고 10년이후 최대 59점이 맥스인데 현실적 서울, 경기도 분양가능성이 있는지요?

4. 높은 서울 청약가점 커트로 경기도 분양을 노린다면, 사정상 실거주를 하기 힘든데 분상제 아파트가 아니면 즉시 입주에 해당하지 않지요?

+번외

일반청약시에 부모세대가 같이 부양가족으로 인정 받으려면 3년이상 주민등록등본에 있어야 한다고 들었습니다. 생애최초 청약은 가점과는 무관한건데, 세대원 구성원수에 따라 소득범위 기준이 달라져서 3년이상이 아니라도 부모님 포함 세대원으로 계산해도 괜찮은지요?

고수님들의 많은 의견 부탁드립니다