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필로티 1층은 가격이 얼마정도 차이날까요? 10
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아파트 매입을 고민중인데 필로티 1층이 매물로 나왔습니다.
최근 실거래가 대비 3천정도(약 7~8%) 저렴한데 괜찮을까요?
1층 아래에는 주민공동시설 헬스장이 있습니다. 다른동하고 비교하면 2~3층 높이인데....
차없는 아파트고, 출입하는 로비층이 따로 있어서 기존 1층과는 다르게 출입하는 사람들은 없습니다.
다만 저층이고, 아파트 지상으로 산책이나 다니는 경우에는 좀 불편할것 같습니다..
이런 경우에 어떤거 같으세요? 필로티 1층은 기존 1층과는 다른 느낌이라서 매매해도 괜찮을것 같은데
다른분들 생각은 어떤지 궁금해서 남겼습니다.
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Necrosis
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요즘 필로티저층이 정원뷰라고 부르면서 나쁘지 않다고 하는 분들도 있긴 한데, 헬스장이라면 마이너스일듯요.
그냥1층도 아니고 공동시설이라면 들락날락거리는 사람도 많을테고 소음도 제법 생기겠죠.
보통 RR이랑 비로열이랑 10%정도까지도 차이날텐데 최근실거래된곳 층이나 동 파악해보고 판단하시죠? |
[* 비회원 *]
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필로티층은 특수한 케이스라서, 거기만을 원하는 특수수요가 항상 존재합니다.
특히 조경뷰가 잘된 신축인경우의 필로티층은 준R급이라고 봅니다.
단, 신축의 경우에만 입니다. 특히 최근 재건축으로 지어진 서울시내아파트들은 일부동 제외하고는 앞뷰가 꽉막혀있거나, 외부가 보여지는 고층도 일부의 경우는 낙후된 서울구도심 빌라뷰가 대부분이라 오히려 단지내 조경뷰가 확보된 곳이 더 좋았네요.
참고로 지상주차장있는 구축의 필로티들은 그냥 일반 1,2,3층보다 나은 정도? 매연과 소음, 그리고 단열문제로 인한 추위와 곰팡이 문제때문에요~.
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이히히히히히히
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근처에 학교도 제법 있고, 아이들도 제법 많은 동네인가요??
말씀하신 금액대를 보니 지방권인것 같아서 위 내용이 결정하시는데 중요한 요소 같습니다.
(필로티 수요가 많은동네냐 적은동네냐/나름 정원뷰가 나오느냐 도로가라서 운전자랑 눈인사 하느냐 / 바로 앞에도 나무랑 풀이 있느냐, 사람다니는길 혹은 흡연자들 모임터냐)
이런요소들에 따라 어느동네는 rr에 근접한 or 경우에 따라선 rr과 같은가격에 운좋게 나가기도하고
rr대비 10프로 이상 차이가 나는 경우도 있으니, 딱 층만보고는 예측하기가 아무래도 어려울것 같습니다!! |
우엉우엉차
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직접 가봐야알듯해요. 아래층 헬스장 소음이 안들리는지도 체크할 사항이고 헬스장이 있으면 걸어다니는 사람이 좀 될텐데 그사람들 동선에서 사생활침해 정도도 봐야할듯요.. |
지구로코
