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부동산 명의 변경 증여에 대해서 질문드립니다. 1
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부모님명의 2억 초 정도되는 아파트를 저로 명의 변경을 하려고 하니까, 증여라고 하던대요.
채무가 있는 부담부 증여 시 절세가 많이 된다고 들었습니다.
법무사나 세무사를 통해서 작성하는 것이 나을까요? 혼자서도 가능한가요???
명의 변경 시 법무사나 세무사를 쓰면 금액은 대충 어느정도 나오는지 궁금하네요
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따져봐야 할게 양도소득세 부분인데요. 만약 양도소득세가 면세가 되거나 낼게 없거나 적으면 부담부증여 하는게 이익이 될 수 있긴 합니다. 2억짜리라 아마도 짐작하기로 양도세는 면세거나 별로 낼게 없으실거 같긴 하지만 확인은 필요 합니다.
일단 5천은 직계존속간 증여세 면제되고 남은 1억5천중 대출이 얼마인가? 이 대출부분을 님이 인수하는게 부담부증여인데요 대출부분은 증여세대상이 안되거든요. 다만 매년 님이 대출상환을 하고 있나 조사나 감시가 있을수 있습니다
그렇게 직계존속 5천 빼고 남은 1억5천중 대출을 제외한 나머지 액수에 대해서만 증여세를 내게 됩니다. |
