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서울집값은 3기 신도시 때문에라도 못 잡습니다. 5
[* 비회원 *] 2020-10-31 13:43   조회 : 1183

서울집값 잡으려면?

 

공급을 해야 잡죠.

 

 

서울에 공급을 하면 아직 땅파기도 안한 3기 신도시는 망하는 거죠.

 

그럼 더 멀리있는 낡아가는 1기 신도시는? 아직 교통망도 완성안된 2기 신도시는?

 

 

서울을 재개발하고 재건축해서 공급하면 주변부가 다 망하는 겁니다.

 

그래서 정권이 바뀐다고 해도 서울 내의 공급을 더 할 수가 없어요. 

 

 

그럼 결론은?

 

 

서울은 고가아파트 + 슬럼가 로 유지.

 

그럭저럭 살만한 사람들은 주변부로 가서 출퇴근 3시간씩 하면서 버티기.

 

 

문재인의 3기 신도시는 우리나라 부동산 시장에 대못을 박은 겁니다.

 

 

서울에서 쓸만한 아파트 가지신 분들이 위너고, 지금 영끌하고 있는 사람들이 현명한 겁니다.

 

 

그럼 이만.

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chocomilk 다른의견 0 추천 0

슬럼화 시킨다구요?? ㅎㅎ

제가 생각하기로는 현재 재건축 연한 도래되고 한참 지난 아파트가 사실상 그렇게 엄청나게 많진 않다소 봅니다. 하지만 이게 정말 그 수가 88년부터 90년대 중반에 1기신도시를 비롯해서 엄청난 수의 아파트가 지어졌는데 여기 아파트 연한이 초과되서 주거여건이 급속히 악화되면 그 개발 압력을 정부가 억누르진 못한다고 봅니다. 용적률을 풀던 이익환수를 제외시키던 어쩔수 없이 가야할걸로 봅니다. 그 수가 많아지면 그에 따른 여론도 모아질수 밖에 없다고 봅니다. 그리고 서울은 땅이 없어서 슬럼화로 버려질 땅이 과연 얼마나 댈지 ㅎㅎ

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
말씀하신대로 1기 신도시도 낡아가는데 서울을 재개발해버리면 1기 신도시 재건축 동력이 망가집니다.

 

당장 3기 신도시는 그 이전의 문제이기도 하고요.

 

그러니 서울 자체의 재개발, 재건축을 막을 수밖에요. 

 

언젠가는 풀릴 수도 있을 겁니다만 그게 무지 어려울 겁니다. 물론 그렇다고 그 슬럼화된 서울의 빌라나 재건축 아파트들이 싸진다는 이야기는 또 아닙니다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

슬럼화가 힘든게 지금 시장대행 서시장이나 차기 시장될거 같은 서초구청장이나 다 재개발 풀어주고있고 원순이때 하던 재개발 해제 소송도 안함 

장위 노량진등 서울 새로운 뉴타운은 지금 눈에 불켜고 다 개발 할려고 합니다. 이런데가 쫌 되요. 개당 만세대 이만세대입니다. 다 일반 분양이고요. 

국가에서 하는 공공도 재개발은 참여도가 높아서 2만세대 금방채워서 골라서 할분위기..

강남쪽 공공재건설은 어려울거같지만

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굿럭조아 다른의견 0 추천 0

순차적으로 재개발, 재건축 풀어줘야지요. 한꺼번에 풀어주면 전세대란 오니 조금씩 계획적으로 순차적으로 서울시에서 물량 조절해 가며 적정 공급해 줘야 하는 겁니다. 근데... 재개발 죄다 해지시키고 재건축 틀어막고 하니 공급이 전혀 없으니 문제가 되는 거지요. 뭐 어차피 지금 늦기도 했구요... 공공재개발 과연 얼마나 공급할지도 궁금합니다만.. 이미 시기상 늦었고 당분간 2~3년 동안은 답 없습니다.

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매립형에어콘 다른의견 0 추천 0
3기 신도시 입지들은 3기 신도시 빠는 사람들입장에선 경쟁력있다고 하는데

 

조금만 생각하면 과천,교산빼고 그냥 서울로 다시 어쎔블해야한다는 입지임 절대 오래있어도될 입지가아님

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