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환지를 구매하면 지금 가격보다 더 높아 지나요? 4
fdsafdsafds 2020-11-01 01:39   조회 : 453

현재 개발예정지구에 있는 환지를 구매할 계획인데요

 

환지의 뜻은 알겠는데

 

현재 환지시세가 평당 100만원이라면 나중에 개발이 완료된후

 

평당 시세가 더 올라가나요?

 

아니면 지금 시세에서 큰 변동이 없는건지요??(이미 시세에 반영된건지 궁금)

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환지라는 용어 하나 배우고 갑니다.
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김포토박 다른의견 0 추천 0
100평이 있었고 개발전(조합설립전) 평가액이 500만원이고,  개발 끝난 후 1000만원으로 평가가 예상된다면, 50평 줍니다. 본전!

 

1. 노른자위 땅은 보통 이미 지들끼리 나눠먹고 그저 그런땅이 돌아오죠..

2. 재산세,종부세는 개발기간 내내 +  개발 끝나고 건물세울때 까지 나대지 고세율 재산세 : 이 부분이 손해 입니다.

 

가끔,  옆집이 건물세우기에 부족해서 좀 더 높은 가격으로 매입을 추진할 수는 있겠죠.  이건 기대치 마시고..

 

제일 좋은건,  개발지구 바로 옆에서 예정지구에 포함되지 않는겁니다.  그냥 땅값오르는 거죠.

다음은,  첫 개발시는 소외되고 이 후, 확대할 때 포함되는 거고요.

세번째, 그냥 개발되지 않는거고요.

제일 안좋은게, 첫 개발에 포함되서 환지 받는거죠.

 

일단,  우리 부모님 경우를 보면 세금으로 허리가 휘고 계십니다.

요 위에 있는 "좀 더 높은 가격으로 매매된 일부 땅" 때문에 호가는 올라있습니다.

팔려고 하면 사러오는 사람은 없구요.  그냥 시세인 듯 합니다. 고만고만해요.

 

 

 

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fdsafdsafds 다른의견 0 추천 0

그렇군요 

들은거랑 다르네요 

환지로 받으면 가치가 훨씬 높아져서 이득이라던데

보통 50프로 주는데 가격은 그 이상 오른다고 들었거든요

세금문제도 있군요 

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김포토박 다른의견 0 추천 0
케바케이고, 투자는 자신의 책임하에 하셔야겠죠.

 

환지 대상 지역이라도 좋은 자리는 순식간에 짓고 정말 잘도 분양하고 빠지더군요.  

아마도 건설업자, 조합관계자 혹은 그 지인들 이겠죠..  (땅 문제 때문에 조합방문해 보고 몇명 알아보니 그랬습니다.)

수익은 이 사람들이 이미 차지 한거고,  보통 사람은 경쟁 자체가 안됩니다.

 

제 의견은,   빠르게 직접 상가 지으실 생각이 없으면 다른 데 투자하시는 게 좋지 않을까 합니다.

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