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임대인입니다 월세 재계약에 관해서 문의드립니다 7
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안녕하세요
작년 지식산업센터에 월 70에 1년 임대를 주었고 올 12월초에 만기를 앞두고 있습니다.
참고로 현재는 시세가 90정도에 형성되어 있습니다.
10월초에 임차인에게 재계약 여부를 물으니 더 지내고 싶다하여알겠다고 했습니다.
임대차 보호법이 바뀌었으니 현 시세인 90으로 올려 받지는 못하겠구나 아쉬워하며 혹 5만원 정도 월세증액을말하니 임차인도 동의를 하였습니다.
그런데 임차인이 묵시적 계약을 원하고 있는 상태입니다.
계약갱신청구권을쓰지않고 본인이 월세를 계속 살순없고 전세도 알아볼텐데 그때가 언제인지는 정확치 않으니 계약기간을 따로 정하지 말고 두달전에 얘기해서 방을 뺄수있게 묵시적 연장을 하자는 임차인입니다.
그렇게들 연장을 한다고 저에게 말하네요
이게 맞는건지 모르겠습니다
알아보니 바뀐 임대차보호법상 2년 미만의 계약은 2년으로 치고 묵시적 연장후 만약 다시 임차인이 갱신청구권쓰면 4년을 지금 임차인에게 임대해 줘야하는것 아닌가요? 그러고 싶지 않아서요
얼른 시세대로 월세 받고싶습니다ㅜㅜ
저도 힘들게 오피스텔 마련했는데 제 가격에 임대주고 싶어요..
임차인이 정확히 언제나갈지모르니 답답합니다
정말 묵시적 연장하는게 나을까요?
아니면 지금 갱신청구권쓰고 2년 뒤에 나가는것이 맞는것인지요?
머리가 아프네요 부동산 퍼럼 여러분의 의견과 지식 부탁드립니다
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나인티나인
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일단 1년계약서 쓰세요 묵시적연장은 임대인만 손해입니다 나갈게 하면 두달후 빼줘야하니... 두달만에 방빼기 쉬우면 그리 하셔도 되겠지만요.. 저 세입자는 1년은 더 눌러앉을거 같은데요 |
