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근저당 말소 조건 전세계약 문의
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부동산에서 소개받은 대출모집인(상담사)을 통해
전세자금대출을 받아 들어가고
임대차계약서 특약에 기존근저당설정은 잔금지급일에 변제하고
근저당말소하기로 명시하였습니다.
대출은 잔금일날 실행만 하면 되는 단계인거 같고
임대인이 양해를 해줘서 잔금일 보다 3일 먼저 입주하는 상황인데,
1.대출실행은 잔금일 특정시간에 은행에서 저에게 넣겠다는 통보 없이 임차인에게 넣어주고 넣었다고 알려주는지, 아니면 제가 앱 같은거로 대출실행을 누르면 임대인에게 대출금이 들어가게 되는건지(신한은행입니다)
2.은행에서 근저당에 관한 대출상환영수증과 말소등기접수증을 실행당일까지 요구하는데 만약 임대인이 은행에게 잔금을 받고 상환-말소절차 없이 잠수를 탄다거나, 나중에 처리한다고 배째라는식으로 나온다면 은행(혹은 법무사나 모집인)은 임대인에게 직접 연락을 할까요 저에게 할까요? 저는 그럼 어떤 대처를 해야 하는지..
+ 저런 상황일 경우 제가 받은 대출에 영향은 없는지(대출계약이 무효화 되서 일시 상환을 해야 한다거나)
3.보통 저런 특약이 걸려 있으면 잔금 당일 어떤 프로세스로 돌아가나요?
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