포럼 > 부동산포럼 ▼▲
전세반환보증 가입하려는데 임대인신용문제때문에 안된답니다 15
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
안녕하세요.
뽐뿌애서 부포를 짬짬히 눈팅중인 회원입니다 .
2주전쯤 다세대빌라 전세로 2억원에 이사를 오게되었습니다.
이사전 등기부,건축물대장 꼼꼼히 확인후 등기부에 저당없이
깔끔해서 아무의심없이 계약체결하고 입주하여 거주중인데
중개인이말하길 매매가나 전세가는 동일합니다.라고 말하길래
입주하여 등기부 다시확인해보니 신탁명의 집이였다가 전 세입자가 전세들어오면서 그 전세금으로 집을구매한 전형적인 갭투자자분이였네요..
얼마전 부포인기글 전세보증보험 청구하여 힘들게 받아낸 게시글보고 저도 이거라도 가입해야겠다싶어서
일주일동안 서류준비하고 주택도시보증공사에 신청했는데
거절당했습니다..
그 이유는
채무자에 보증금지 사유가 있다고하여
순간 뭐지... 곧장 주택도시보증공사 전화해봤더니
신용상에 문제가있는거같고
정확한건 조회를 해봐야 알지만
임대인 명의로 집이 여러채 있는데 이중에 한곳이 전세금 반환 못해줘서 보증공사가 대신 지급하고 임대인에게 채권설정하여
그럴수있다고합니다..
이말듣고 너무불안해서 잠을 못잘정도로 걱정이 많이됩니다..ㅠㅠ
1억은 제돈이고 1억은 전세대출인데 혹시라도 무슨일 생기는건아닐까.. 와이프가 알게되면 마음고생하지 않을까 조마조마합니다..
일단 돌아오는 월요일에 서울보증보험도 신청예정이지만
아마도 안될거같은생각이듭니다..
안되면 전세권을 설정해야하는건지..
아니면 제가 괜히 쓸데없는걱정을 하는건아닌지..
부포 선생님들의 조언을 구해봅니다 !!
행복한 주말되세요!
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
15
youngf34
0
1
|
전세권은 그저 법적인 보호장치 중 하나일뿐이고 현실적으로 보증금 돌려받는건 순전히 다른 문제입니다. 전세권 설정했고 소송까지해서 다 이기면 뭐합니까. 돈 줄사람이 개털이라면 대통령 할애비라도 돈 돌려받을 방법이 없을 수 있습니다. 실제 임대인이 쥐고있는 돈 없이 갭투자 돌리다 사고가 났고 돈 말리기 시작했다면 답 안나옵니다. 글쓴이분 매매가하고 전세가 같다는 소리듣고도 들어간게 잘못이라면 잘못입니다. 냉정하게 생각해보시고 현명하게 움직이세요. |
한팩트
0
0
|
정상적인 임대인은 아닌듯 합니다. 매매가와 전세가가 차이 없는 집인것도 문제고
결국 집주인은 돈 한푼 안들이고 그 집을 산건데(님 전세금으로) 이사람은 애초에 돈을 돌려줄 능력이 없다는 정황이 너무 다분하네요
이런 시국에 갭투자를 빌라로 한다? 그것도 다주택? (지금 법으로 다주택자가 재산세 취등록세 양도세 등등 다 내고 차익을 내려면 2억빌라가 3억이 되도 힘들정도인데, 사실상 차익 80%를 세금으로 내야 해서)
새빌라라면 빌라를 팔기위해 전세입자 맞춰서 매매가와 전세가 같으니 그냥 명의만 가져가라(즉 신탁이나 전주인이 책임회피 바지집주인 내세우는 식) 이런 경우인데 (즉 빌라건축업자나 전주인이 새로운 바지주인을 구하는건 자기가 전세금 내어줘야 할 의무에서 회피하기 위해서 신용불량상태거나 돈 몇백에 명의 빌려줄 바지집주인 구해서 명의 넘기는건데요)
너무 위험한 물건에 들어가신거 같아요 보통 상식으로도 전세가가 매매가 70% 넘으면 위험하니 들어가지 말라고 하는데, 전세가와 매매가 같다고 중개사가 말해주는걸 듣고도 들어가신건; |
행복이!
0
0
|
잣되실 가능성이 상당히 큼 지금이라도 중개수수료 이사비 포기하더라도 다른 전세집 다시 알아보시고 대체 세입자 넣으세요. 물론 새로 이사오실분한테 폭탄 안겨드리는거라 좀 그렇지만 그렇다고 글쓴이분이 잣되실순 없자나요 |
[* 비회원 *]
0
0
|
이거 100% 날리는 집입니다
요즘 다세대 어찌하냐???
전세가 2억 맞춰놓고
세입자가 비싸요 옵션있었으면 좋겠어요 도배장판않해주나요??
그러면 해줌!!! 왜 3천만원이 남으니까~~~!!!
한 500준다고치고..... 손님 계약시키는 부동산 한 500줌!!!
그럼 2000남음...그건 가져가는 명의비용 등기비 약300정도에 수수료500정도지금
그럼 1200남음....그거 물건 작업한 부동산이 1200먹음.
근데 보통 이렇게 작업할때 손님 붙인 부동산은 보험이 되는집인지
않되는 집인지 그리고 주인이 이상없는 있는지 이미 알고있음.
이런집들은 부동산에서 보통 안심보험 되는 조건만 손님 붙임..
부동산이 XX임.....서울보증 다세대 가입절돼 않되고
80%인 은행돈만 보호됨!!! 이게 바로 문재인이 만든 나라다운 나라~~~~
문재인되고 이렇게됨!!!
대출 몇%받았는지는 모르겠지만
80%받았으면...2년뒤 연장않됨 집않나감..
그럼 은행에서 대출금 반환하라고 날라옴
반환않하면?? 연체이자 물림.....세입자 연체이자 계속않네면..
신용불량자됨 경매들어가도 선순위 세입자 때문에
아무도 낙찰않받음.............. |
킹태야
0
0
|
조언들 감사합니다.. 앞이 막막하네요.. 등기부 을구만 확인한 저를 원망하게되네요... ㅜㅜ 월요일날 SGI 서울보증보험 문의후 신청해보고 안된다하면 어찌해야할지...후.. |
한팩트
0
0
|
비도덕적이지만 마지막 방법은 윗분말처럼
님처럼 세상물정 잘모르는 다른 세입자 구해서 그분에게 전세집 떠넘기고 님 전세금 받아서 나오는거지만, 그런 호구세입자가 또 있을지는 |
youngf34
0
0
|
저를 포함한 댓글이 너무 비관적인쪽으로 달렸나 싶네요.
불안함에 감정적으로 대처하다가 더 악화될수도 있어요. 일단 임대인 상황이 어떤지 좀 제대로 알아보실 필요가 있겠습니다. 이도 저도 아니다 싶으면 최악의 상황엔 그냥 집 내가 떠안는다 생각하면 그나마 좀 마음이라도 편할껍니다. 글쓴이님 상황을 정확히 몰라서 마이너스가 아니라고는 할수 없겠지만 어쨌든 당장에는 금전적으로 손실을 줄일수 있으니까요. 지금 상황에 차분하게 대처하기가 쉽지 않겠지만 그러셔야 됩니다. 신중하고 대범하게 마음먹고 일단 좀 알아보세요. |
익스큐즈미요
0
0
|
https://m.ppomppu1.co.kr/new/bbs_vi...
말이 좋아 집주인이지, 직설적으로 말하면 그냥 개털 거지네요. 게다가 다세대... 심지어 보증보험 거절 사유가 빵꾸난 이력 때문일 수 있다? 복비에 미련 1도 갖지 마시고 뒤도 돌아 볼 것도 없이 다른곳으로 하루라도 빨리 이사 가세요. 복덕방 사장한테는 개털 거지 신용 때문에 보증보험 안되는거 보여주면서, 복비 환불 안해주면 위의 사실을 기반으로 지역 카페에 글 올리겠다고 으름장 놓으시구요. 다는 돌려주지 않겠지만 이렇게 해서라도 복비 일부라도 돌려 받으세요. 그리고 전세는 30년 이상 구축 이라도 무조건 아파트 물건지로 매물 보세요. 값 싸고 신축이라고 해서 빌라, 다가구, 다세대 이런거 다시는 눈길도 주지 마시구요. 자본주의 사회에서 값 싼데는 다 그만한 이유가 있습니다.
|
