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신월7동 공공재개발 어떨까요? 3
rereaaw 2020-11-07 13:11   조회 : 520

진짜 되기만 하면 흙수저 마지막 서울 내 신축아파트들어갈 찬스인것같긴 한데...

 

여기가 노후도 높고,아마 주민들도 찬성할것같긴한데...

고도제한으로 인해서 LH나 SH에서 일반분양해서 팔아먹기 힘들것같고,

역세권도 아니라서 걱정되네요..

 

 

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두마리치킨 다른의견 0 추천 0
아마 고도제한때문에 공공재개발구역으로 지정 어렵다고 봅니다

 

국토부,서울시는 공공재개발로 주택공급 많이 하길 원하는데

고도제한 있으면 주택공급도 안되고, 사업성도 안나와서요

 

차라리 저런곳은 도시재생구역으로 지정하는게 낫습니다. 

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문리오 다른의견 0 추천 0
신월시영을 기점으로 그쪽 30년이상 빌라를 가로주택 사업 동의율 받고 있었고, 지금은 공공재개발로 변경할거로 보이긴 합니다. 올해초에 부동산 가서 알아보고 했었는데 지금은 그때보단 마니 올랐습니다. 아마 한두군대정도는 공공재개발 사업 밀어주기위해 빠르게 추진될거로는 보이고, 아직 조합설립도 안됐으므로 추진위원회 잘보시고 장기전으로 들어가셔도 상관없으면 괜찮긴 합니다. 중간에 추세에 따라 리스크또한 고려하시고요.
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Math_works 다른의견 0 추천 0
구역지정만 되면, 고도 제한은 수익성은 줄어들긴 하나 큰 문제는 안된다고 봅니다.

더 중요한게 용적률이죠. 

용적률만 받쳐 준다면, 대지가 낮은 쪽은 높게 짓고 대지가 높은 쪽은 저층으로 짓는 경우도 많아요.

어떤 구역은 경사지에 7층 아파트 + 테라하우스 형태로 저층을 짓고 대로변 쪽에 22층정도로 짓기도 하더군요.

 

정 안되면 건폐율이 높아지더라도 동 호수를 많이 지으면 됩니다.

 

중요한건 구역지정 받는게 먼저고 그 다음은 용적률이죠.

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