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안녕하세요 혹시 아파트 양도세? 상속세 질문드려요 6
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공유하기세금에 관련해서 너무 몰라서 질문드립니다
우선 현재 아파트를 예전에 2억6천정도에 구입했는데요
대출이 1억정도 있던거같은데 현재 계속 대출금을 갚고있는데요
부모님명의로 되어있는걸 자식에게 물려주게 되면 5억이하 20%세율 누진공제액 1천만원 으로 알고있는데
여기서 채무부담금액 제외 이렇게 대충 알고있는데요
아파트 시세가 오르게되면 정확하게 현재 집값을 어떻게 금액을 책정해서 과세표준을 따지게 되는지 알수있을까요?
그리고 세금을 불법적인걸 묻는건 아니고 세금절약을 할수있는 방법이 있을까요?
그리고 집 구매할때 제돈도 마찬가지고 자식들 돈이 들어갓는데 이걸 증명을 어떻게 해야되며 한다면 세액을 공제받을수있는방법이 있을까요?
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푸에테32회전
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상속세는 부모님이 돌아가셔야 상속받는거고요.
증여냐 양도냐를 선택해야죠. 증여라면 채무 끼어있는 금액 제하고 남은 금액에 대해서 아파트 받은쪽에서 증여세를 내는것이고.(부담부 증여) 양도라면 매매계약서 작성하고 실제로 돈을 준 기록이 있어야 되고 아파트 판쪽에서 양도차액만큼 양도세를 내는겁니다. 이와 같은 특수관계인간 양도의 경우는 어느정도 시세보다 싸게 양도해도 인정이 됩니다. 즉 원래 1억에 산집인데 시세가 2억이라면, 남하고 거래할 경우 그 시세에 맞춰서 거래해야 문제가 안되지만. 부모자식간 같은 경우 한 1.8억에 판다..정도는 인정된다는거죠. 양도차익이 적으니까 세금도 적겠죠? 보통 부모자식간 양도라고 하면 국세청에서 무조건 서류를 꼼꼼하게 보기때문에 정확하게 작성해야 합니다.
부담부증여가 유리하냐 특수관계인 양도가 유리하냐는 세무사 찾아가서 물어보세요.
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"그리고 집 구매할때 제돈도 마찬가지고 자식들 돈이 들어갓는데 이걸 증명을 어떻게 해야되며 한다면 세액을 공제받을수있는방법이 있을까요?"
이거 부동산 실명법 위반입니다. 자식들 돈 들어갔으면 처음부터 지분등기 했어야 해요. 아니면 그 때 차용증을 썼어야죠. (지금 차용증 위조해서 쓰는 건 형사처벌 대상입니다. 사소한 일에 목숨 걸지는 마세요.) 지금 이 부분을 주장한다면 일단 자식들 돈 들어간 부분 증여세 신고 하는 것(손해)만 있고 글쓴이에게 이득이 없습니다. |
