이거 보면 어떤 분은 또 좆문가 나와서 헛소리 작작한다하고 

주식쟁이들 이야기라 영양가 없다 생각하시겠지만 대충보시고 판단은 각자 알아서

-요약-

집을 가지고 있는 사람들이 팔기사작했다.

그런데 시장에서 고가아파트 중심으로 사줄 사람이 많지 않다.

내년부터 하락할 가능성이 높다.

하락할 이유 전조현상이 무엇인가?

매물이 많이 나오고 있다.

거래회전율이 3~4년전에 비해 낮다.

근래까지는 집을 가지고 있는 사람들이 안팔고 있었다.

그러나 최근들어 매물이 증가하고 있는 시그널이 보인다.

지금 시장에서 거래량이 터지고 늘어나는건 추세전환 변곡점의 신호이다.

최근에 30~40대 무주택자들의 주택 구입비율이 증가했다.

특히 중저가 아파트의 거래량이 증가했다.

집갑시 더 오를까봐 무주택자들이 집을 구매한 것이다.

이런 현상은 2006년에 똑같은 현상이 있었다.

2006년에 무주택자들이 집을 사면서 갑자기 거래량이 폭증했다.

그런데 그게 고점 시그널이었다.

그리고 2013년까지 집값이 계속 빠졌다.

2006년 그당시 강남의 7억에 거래되던 아파트가 갑자기 11억5천으로 거래했었다.

문제는 그 이후이다. 

주식도 그렇고 부동산도 그렇고 가격이 계속 오르기 위해서는 누군가는 계속 사줘야 한다.

그런데 그 수요의 마지막 수요는 무주택자의 수요이다.

그런 수요가 시장에 나왔다는건 앞으로 수요가 감소한다는 신호이다.

투자하는 사람들이 또 계속 사줘야하는데 세금의 문제와 이미 너무 올라버린 가격으로 투자 가치가 떨어지므로 투자수요도 없다.

상승하다가 거래량이 터지기 때문에 변곡점이 지나면 가격이 하락한다고 시장을 이해하는데

반대로 내려가다가 거래량이 터지면 가격이 상승하는 추세가 이어지는  변곡점이다.

상반기에 거래량이 터지고 지금은 줄어가는 상황이다.

이런 현상은 왜 일어나는가?

규제를 하면 더 좋은 지역이라는 심리적 편향을 만들었는데

규제가 쌓이면서 영향력을 발휘하지만 기본적으로 시장의 속성이 가격이 계속 오르기만 하지는 않는다.

하락이 시작되면 하락폭이 상당히 크므로 위험할 수 있다.

내년부터 본격적인 다주택자 세금 중과세로 수십채가진 사람들은 매물을 빨리 털려고 한다.

다주택자들의 실거래가 급매물량이 사모펀드에 40% 인하된 가격으로 팔리고 있다.

반포주공1단지 20년 7월에 104.89m2 아파트가 37억6천에 거래되었는데 10월19일에 34억에 거래되었다.

3개월만에 갑자기 3~4억이 빠졌다.

아크로리버파크 오를때는 신문에 계속나오지만 떨어질때는 조용하다.

팔사람은 있는데 살사람이 없어지면 이런현상이 나타나기 시작한다.

강남지역에서 이런 현상들이 일어나고 있다.

지방 가격이 오르는 이유는

전세 가격이 오르므로 무주택자들이 집을 사고 있다.

규제지역이 아니거나 수도권 외곽지역 김포등이 급등하고 있는 이유이다.

투자목적이라면 지금 집을 살때가 아니다.

영끌해서 집을 사더라도 주의해야할 시점이다.

객관적인 상황은 현재 매수의 시점은 아니다.

2006년 이후의 하락은 금융위기 때문에 하락의 주요 원인은 아니었는가?

오히려 서브프라임 이후에 가격하락이 있었다.

내부적인 본질적인 시장동력 원인이 더 큰다.

규제는 지역규제나 핀셋규제가 아니라 범규제가 되야한다.

핀셋규제가 규제가 없던 부산지역의 투자욕구를 불러왔다.