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전세 원상복구 문의드립니다 21
캐드캠 2020-11-15 23:17   조회 : 3708
20201115_200215.jpg (510.7 KB)Resized_20201115_172726.jpeg (267.9 KB) More files(7)...

안녕하세요 제가 2019년 5월에 전세계약을 햇는데

집을 구매하게되어 집주인에게 말씀드리고 새로올 세입자까지

구해드렸습니다


그러고 오늘 20.11.15 이사를 하고 새로운 세입자는 20일에 들어올 예정인데 아침에 이사하는데 와서는 비밀번호 말해달라 열쇠 다 신발장에 넣어두어라 전세계약서도 내놓아라 하길래

비밀번호는 알려드렸으나 생각해보니 아직까진 전세보증금을 받지도 못하였으며 아직은 제가 잔세로 살고 있는 계약이니 보증금 받기전까진 제집인것 같아 열쇠와 계약서는 안 두고 왔습니다

그랫더니 비신사적이라며 비밀번호를 자기마음대로 바꾸어놓고
가구 놓은자리 색 변한것과 가구 눌림 자국을 이유들여 원상복구 해놓으라고 합니다

벽걸이 에어콘 구멍 뚫어도 되냐고 묻고 그러라고 하여 벽걸이 에어콘 설치를하였는데 시공한 부분까지 새로운 세입자가 쓸지안쓸지 모르니 다 메워놓으라고합니다 .

그리고 구축이다보니 인터넷 메인회선이 구내단자함에서 한곳으로 들어와 몰딩에 랜선 고정한다고 타카를 쳤는데 그것또한 상의없이 햇다며 원상복구를 요구합니다...

자기는 절대 비밀번호 알려줄 생각이없고 자기가 지정한시간에 와서 새로 장판 도배 몰딩을 해놓으라고 합니다..

제가 계약기간 만기 전 나가는거라 이런건지..제가 다 보수를 하는게 맞는지 궁금합니다 법적인 근거가 있는것인지...

답변 꼭 부탁드립니다..이사하고 전세집때매 잠이 안옵니다..
도움 부탁드립니다

 

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목록보기 코멘트작성 코멘트21
아이쵸아 다른의견 0 추천 0

깐깐한 주인 만나셨네요.

원래 기본적으로 전세계약은 인수받을때 그대로의 상태로 인도하는게 맞습니다.

노후화로 인한 손상 말고는 가구로 인한 도배지 변색은 집주인이 억지 쓰는거구요.

타카, 타공은 집주인이 지랄하면 원복해줘야 합니다.

다만 타공에 대해서는 집주인과 상의한 부분이 있으니 잘 얘기해보시구요.

집주인이 님을 '비신사적'이라는 얘기로 사이가 틀어지신것 같은데.. 임차인은 원복의무가 있습니다. 

다만,합리적으로 좋은관계로 협의를 하면 될건데 물건너간걸로 보이네요.  다 사회 공부했다 생각하면 됩니다.

저도 임차인에게 좋게만 하다 엿먹은 적도 있어서 이제는 잘 배려 안해주고 원칙대로 합니다.

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캐드캠 다른의견 0 추천 0

비밀번호 부분은 어떨까요? 아직은 계악서 상 제가 사는곳 아니니지...  전입신고도 아직 안하고 기존 전세집이거든요..

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아이쵸아 다른의견 0 추천 1

이사전 여기다 물어보시지 그랬나요.

어차피 보증금 안받고 명도 하실거였으면 금전적 여유가 있어 방빼신거 같은데 임차권 등기 하시고 천천히 세입자 구하셔도 됐었을듯.

그리고 보증금 받고 열쇠 돌려주는겁니다. 

비번=열쇠죠.

일단 명도하셨으니 집주인은 님의집 무단침입은 아니죠. 소파 하나라도 두고 떠나면 집주인이 님집 못들어옵니다. 사이안좋고 막장으로 가려면 경찰서 신고하셔도 됩니다.

쨋든 열쇠는 보증금 빨리 받으시고 다음 세입자 들어오는날 잔금 받고 드린다 하세요.

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극강 다른의견 0 추천 1
인수인계할것들 넣어놓기로 한거 일단은 약속한거니 나중에 생각이 바뀌셨더라도 집주인에게 사전에 연락해서 조정했으면 좋았을텐데요. 또 통화중에 어떤일이 있었나몰라도 집주인이 본인에게 억지부린다고 이야기해서 기분이 나쁘다 하는걸 보니 좋게 넘어갈것도 괜히 감정싸움으로 번진것 같네요..
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캐드캠 다른의견 0 추천 0

그렇다고 비밀번호 변경하고 하는건...제가만약 진짜 나쁜마음으로 관리비다 내면서 5월까지 끌고간다면 다음 들어올 세입자한테 집주인이 보상해야되지않나요?

 

물론 그럴생각은없지만 ..  자기할말만하고 전화를 끊고 제 말을 들으려고도 안해서 억지라고 한거구요..

 

집열쇠 계약서가 지금 왜 필요한지도모르겟어서 그런겁니다..

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세르라인 다른의견 0 추천 0
임대인에게 허락받고 한건 복구의 의무가 없습니다. 에어컨 구멍같은거요...

타카는 복구해라면 해 놓아야죠 뭐... 그래서 전 혹시 모르미 전세집에 못하나 안박고 살고 있습니다 허허;; 집주인이 쓰던 못 구멍만 재활용. 이외 팔요한건 전부 테이프 부착식으로... 그리고 계약 만료전에 보증금도 안 받음 상태에서 번호 바꾼건 주거침입이 성립할건대요?? 집주인이 법대로 한다면서 법을 모르나 봊니다.

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캐드캠 다른의견 0 추천 0

장판은 어떨까요 찢어지거나 구멍도없고..

놓은자리 누렇게 변색된거랑 무게로인한 눌림뿐인데..

 

자기말만하고 들으려하지않으니 미칠 노릇이넹르

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아이쵸아 다른의견 0 추천 0

장판 얘기는 꺼지라고 하세요. 소모품은 원복의무가 없어요. 집주인이 또라이 스탈이긴 하네요. 어차피 전세는 도배장판 보통 안해주니까 집주인이 지랄할 필요가 없는 부분입니다.

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캐드캠 다른의견 1 추천 0

감사합니다 그럼 벽에 에어콘 설치부위랑 배관 홀

타카친부분만 보수해주면 될까요? 지금 바뀐 비밀번호 제가 눌러보다 찾긴햇는데..제가 취할수있는건 없나요? 다시 제가 바꾸면 또 싸움나려나요..

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캐드캠 다른의견 0 추천 0

그리고 계약서는 왜가져오라고 요구하는건지도 알고싶습니다..늦은시간 죄송합니다 

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