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이사하고 싶은데.. 5
승아빠빠 2020-11-16 07:20   조회 : 517

1가구 2주택인데 시세 차익 두개다 보고 구축 큰 평수로 이사가고 싶습니다.

1.전세 내준집  25평형  시세차익 7천 비과세 해당 안됨 3월중 2천세대 아파트 입주 계획 동해남부선 개통으로  인구유입 예상됨

2.현재 살고 있는집  신축 4년차 시세차익 3억 

 

2번 먼저 팔고 싶지만 양도세가 많이 나와서  1번집 더 오를 가능성 있지만 두개 다 빨리 팔아야 될지 어떻게 해야 될지 고민이네요

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자바리 다른의견 0 추천 0

구축은 어느 아파트 생각하시나여ㅡ

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승아빠빠 다른의견 0 추천 0
구축은 10년이상된 53평형으로 알아보고 있습니다

애들이 크니 작은방이 더 작게 느껴지네요

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에터 다른의견 0 추천 0

일시적 1가구 2주택은 해당 없다고 가정하고, 2번 2년 이상 보유, 실거주했다고 가정

 

1안 1, 2  순서로 올해안에 팔면 2번은 9억 이내 양도세 면제

 

2안 1번 팔고 2년 경과 후 2번 팔면 2번은 9억 이내 양도세 면제

 

이도저도 아니면 둘 다 양도세 냅니다(eg. 1번팔고 내년에 2번 팔면 양도세 다 냄.)

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승아빠빠 다른의견 0 추천 0
헉 몰랐던 사실이네요 일시적 1가구는 해당없는데 

같은해에 1번 2번순으로 팔면 양도세가 2번은 없는건가요?

 

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1번 먼저 팔고 나면 1가구 1주택 상태가 되죠? 그래서 9억 이내 양도세 비과세가 됩니다.

그러니까 둘 다 올 해 안에 팔면 2번은 9억 이내 양도세 비과세가 가능해지죠.

 

근데 내년 1월부터 세법이 바뀝니다. 9억 이내 양도세 비과세 규정의 2년 보유 계산을 할 때 1가구 1주택이 된 날부터 셉니다. 

그리고 양도세는 양도시점의 세법을 기준으로 세금을 내니까 올해 1번 팔고 내년에 2번 팔면 2번은 1가구 1주택이 된 날부터 2년이 안 돼서 9억 이내 양도세 비과세 해당사항이 없습니다.

 

그러니까 올해 급매로 다 떨구시거나 아니면 천천히 2년 들고가시거나... 어쨌거나 1번을 빨리 처분할수록 2번 처분하기가 쉬워집니다. 

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