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내년엔 진짜 더 오를까요? 8
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원래 올해는 이런저런 사유로 주춤하면서 연말-연초까지 보합으로 갈 줄 알았는데, 신고가 올라오는 것 보면 정말 무섭네요.
전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는 것 같기도 하고.. 전세는 몇년전 매매가에 근접 또는 넘어서는 것 같고..
내년은 어떻게 흘러갈지 참 궁금합니다..
팩트는 신규공급 감소, 유효주택 수 감소(연식증가..), 전세물량 감소(임대차법 영향) .. 뭐 감소밖엔 없네요
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ifuleave
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누가 알겠냐마는... 부산이 10 억 대구가 15억인 상황에서 서울경기가 싸보이는 효과가 나고있으니 지방 규데하면 언제나처럼 서울로 회귀죠 |
Traumerei
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매매가는 잘 모르겠고, 전세 시세는 2년정도는 꾸준히 올라줄거고, 서울은 9억 미만 아파트가 확실히 없어질거같네요. 장한평같이 평지에다가 아파트 밀집지역같은 그런곳이요. |
눈오는탄천
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예언은 의미없습니다만, 합리적으로 예측해본다면 많은 관련요소들이 상승을 예견하고 있습니다
임대던 자가이던 생존을 위해 집은 있어야하는데 양질의 주택공급은 계속 줄어들고 정부에서 말하는 공급은 몆 년 뒤 이고요. 하지만 당장 집을 구해야하는 사람들에게는 미래 공급이 무슨 소용입니까.
그 몇 년도 따져보니 실제 입주까지 10년 걸릴판이고요
그외에 재건축/재개발 막기, 실거주 강화, 다주택 규제 정책, 멀게는 특목고/자사고 폐지까지 공급을 막는 정책들이 대부분입니다
대출막고 세금올린다고 수요가 억제되지 않습니다. 투자수요는 핀셋을 피해 언제나 방법을 찾을것이고, 실수요는 그야말로 아비규환이고요.
이런 미래가 바람직하다는 것이 아니라 당위적인 접근을 내려놓고 건조하게 바라보자는 것이지요. 허허허허 |
chocomilk
