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경매 질문드립니다.
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[* 비회원 *]
2020-11-18 20:49
조회 : 414
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읽어보니 대지는 나중에 계산해서 매매한다고 돈이 더들수 있다고 하는데
이게 땅빼고 건물만 팔겠단 소리인가요??
땅은 나중에 매수자 수 보고 나눠서 강매한다는 건지요??
아파트 매매던데 질문드립니다.
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[* 비회원 *]
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워낙 여러가지 변수와 경우가 있습니다만 아파트 혹은 빌라 등에서 대지지분이 없이 건물만 경매에 나오는거면 말 그대로 건물만 나오는겁니다
보통 아파트 매매하면 건물과 함께 "대지지분"도 같이 매매하죠? 그럼 해당물건을 내가 낙찰받았다. 그러면 대지지분없이 건물만 매매하므로 "누군가"의 해당 건물의 대지지분 위에 내 건물이 있는거죠? 그럼 그 "누군가"에게 지료라는걸 줘야 합니다. 해당 대지위에 내 건물이 올라가 있고 내가 그 건물을 사용하니요
다시 투자적인 원점으로 돌아가서 통상 아파트 값이 오른다 라고 하면 건물 자체의 가격이 오르나요? 아니면 입지에 따른 토지의 가격이 오르나요? 네. 토지는 오르고 건물은 감가상각됩니다. 물론 경우에 따라 건물자체의 가격도 오를수는 있겠죠
만약 님이 아파트를 가지고 계신데 저에게 건물은 안팔고 아파트의 대지지분만 파신다고 가정해봅시다. 저라면 당장 삽니다. 그리고 그때부터 저는 갑이고 님은 을입니다. 지료 청구금액은 토지가격의 상승에 따라 점점 올라갈 것이고요, 근데 지료를 내야할 님이 저에게 지료를 안낸다라면, 저는 정당하게 받을돈이 있고 님은 정당하게 내야 할 돈이 있으나 내지 않았죠? 그럼 저는 채권자고 님은 채무자네요? 그럼 법적인 절차들어가죠? 저는 다른건 모르겠지만 확실하게 님이 가진 부동산이 뭔지 아는게 하나있죠? 제 대지지분 위에 지어진 님의 건물입니다.
이정도면 어떤 말씀인지 아시리라 생각됩니다
다만 부동산이란게 워낙 변수가 많고 경우의 수가 다양해서 무조건 해라. 무조건 하지 말아라. 이런건 없습니다 "을" 이라도 다이아몬드같은 "을"도 있습니다 "갑"이라도 쓰레기같은 "갑"도 있습니다 |
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