근저당권 관련하여 부동산 전문가님들의 의견을 여쭙고자 합니다.

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안녕하세요 사회초년생이자 부동산 관련 초년생입니다.

제가 이번에 신축 오피스텔에 2000/25로 계약을 진행하고자 합니다. (지역은 부산광역시이고 등기부등본은 2월에 나올 것으로 예상하고 있습니다.)

2000/25로 계약하는데 집주인 분께서 분양가 1.4억에서 7100만원 대출하시고 저의 보증금 2천만원 포함해서 차액을 지불하신다고 하시더라구요ㅎ

(분양가 기준 67.5%정도 대출금+보증금)

이점에서 궁금한점이 생겨서 부동산 전문가님들의 도움을 구하고자 합니다.

(1) 제가 임대차계약 관련 정보를 보다보니 근저당권을 조심하라고 하시더라구요

- 여기서 집주인께서 대출하시는게 주택담보대출로 대출을 하시는거 같은데 주택담보대출하는 것이 근저당권 설정인건지 서로 연관이 없는 것 인건지 궁금합니다.

(2) 임대차 보호법을 대략적으로 알고있는데 3천만원 이하의 보증금은 임대차 보호법에 의해서 보호받는 것으로 알고있습니다.

제가 알고 있는 것이 맞는지 만약에 제가 거주하고 있는 방이 경매에 넘어갔을 경우 2천만원은 순전히 보장 받을 수 있는지 궁금합니다.

(3) 신축오피스텔 월세 계약시 주의사항에 대해서 알려주시면 정말 감사드립니다.

제가 초년생이고 모르는게 없어서 문의하는 내용이 많습니다.

선배님들께서 부족한 저에게 조언 많이 주시면 감사드리겠습니다.

1. 주택담보대출을 받으면 은행에서 담보로 잡아놓는 권한을 저당권이라고 합니다. 즉 같은 얘기에요.

2. 소액보증금우선변제 라고 합니다. 보통 경매에 넘어가면 저당권 등을 잡아놓은 순서대로 배당을 하는데, 소액임차보증금에 대해서 우선적으로 배당하는 걸 말합니다. 결론적으로 안전합니다.

3. 전세면 이것저것 신경쓸게 많지만 월세라면 공인중개사가 안내하는 대로 잘 따르기만 해도 큰 문제는 없을 겁니다.

2020-11-18 22:28 | 덧글 점아이콘

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