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조정지역 추가(2020.11.20)
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문리오
2020-11-19 23:28
조회 : 3648
링크 : https://blog.naver.com/momona7/2221...
1.png (370.2 KB)2.png (622.1 KB) More files(5)...
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며칠전부터 김포와 부산이 조정이 되느냐 희대의 관심사를 받으면서 결국 오늘 공식 발표를 했습니다.
전세대책은 특별히 유의깊게 볼건 없습니다. 어떻게든 중산층도 사는 임대를 공급하겠다는 이야기고..
https://www.yna.co.kr/view/AKR20201..." target="_blank" title="전세대책">http:// https://www.yna.co.kr/view/...
하나씩 살펴보겠습니다.
김포와 부산 해수동(해운대구, 수영구, 동래구 + 연제, 남구), 대구 수성구가 추가 지정되었습니다.
김포야 워낙 말들이 많았고, 그동안 공급물량과 교통도 없는 긴 하락과 보합장을 지내면서 결국 gtx-d와 비조정지역의 수혜를 보면서 8월부터 엄청난 상승을 보였는데요.
아쉽게도 조정이 되었습니다. 해수동도 해제되었다가 약 2개월간 폭등하고 다시 이번에 조정이 되었네요.
그리고 대구의 강남이라 불리는 수성구가 추가되었습니다. (투기과열만 되어있었지 조정지역은 아니었네요)
요즘 지방장이 핫한 가운데 울산은 문수로2차 아이팍을 기준으로 주변에 상승을 주도하고 있고,
천안이야 불당동 > 성성동 , 아산탕정까지 꾸준히 강세를 보이고 있습니다.
창원 또한 꽤나 많이 올랐고, 이에 따라 경고를 주고 있습니다.
조정지역 추가는 공통요건과 선택요건 1가지 이상이 충족되어야 하는데요.
직전월 약 3개월 기준으로 소비자 물가상승률의 1.3배 + 청약경쟁률이 5:1을 초과되면 충족요건에 부합이 됩니다.
그리고 현미누님 그날 마음에 따라 결정이 되겠지요.
조정지역이 되면 유의할 점은 LTV(주담대라고 보면됨) 50%나오고, 중도금 대출 또한 1회 자납을 해야합니다.
다주택자는 양도시 +20%이상 패널티가 누적됩니다.
만약 2주택자가 1년내 양도시 양도세가 40%라면 더하기 20%가 되어 60%라는 소리입니다.
마지막으로 12월내에 추가 지정과 해제 얘기가 있는데요.
청주와 양주가 해제 예정이라고 돌면서 이미 호가랑 매수문의가 늘고있는 상황이고, 이번에 규제를 피해간 파주역시 단기간 급등이 예상됩니다.
김포가 묶였다고 해서 단기간 강보합은 예상하지만 그래도 다시금 시세를 유지할겁니다.
이제 12월을 기다려봐야겠네요.
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Chae_one
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김포 잘쳐주면 약보합이고 급매기반의 약간의 하락은 올 것 같습니다 조정 때려맞고도 강보합 이상으로 갈 정도의 상급지도 아니었거니와 투기세력도 꽤나 들어가있습니다 |
chocomilk
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저는 그렇게 보지 않음. 김포가 투기세력에 의한 시세 상승이었다면 진즉에 물량맞고 하락잔환했을거에오. 오히려 우리 생각보다 실거주가 많고 이제 물량이 끝나서 다시 저렴한 시세를 기반으로 치고 오를듯 핮니다. 언급되는 주요 단지만 7-8억이지 그 주변 신축 5억대 아직 날렸습니다 ㅎㅎ |
PAPAJS
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투기였다면 617때 올랐겠죠. 임대차3법이랑 입주 마무리 맞춰서 상승 그리고 실거주 가능 매물만 미친듯 거래되고 상승을 이끌었죠. 그리고 묶으면서 실수인진 몰라도 정부가 GTX-D를 언급해 버렸네요. 과연 빠질까요? 머..지하철 서울직결 신축 34평 아팟 5억대 김포 말고 찾기도 힘든게 현실입니다.. |
DGAF
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김포는 그동안 폭등장에도 소외되었다가 수도권 모든 지역을 묶으니(심지어 인천까지) 그제서야 상승했습니다. 거기에 때맞춰 언급하신 임대차3법으로 전세난민까지 발생했고요.
그럼 반대로 조정장이 와서 기존 묶었던 지역을 해제하면 어찌될까요..? 그냥 제 개인적인 생각입니다. 아 그리고 GTX-D는 아직 제4차 국가철도망 구축계획이 정해지지도 않았는데 김포분들은 굉장히 기대 많이 하시더라고요. 객관적으로 내년 상반기에 계획 들어가도 진행 여부, 개통시기 등 매우 불투명한 상태죠. |
PAPAJS
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617때 김포는 거래량만 살짝 늘었지 그닥 안올랐어요..8월 대량 입주와 임대차3법 시행후 급등했습니다..김포 전역 급등은 정확하게는 추석이후고요..김포 상황을 정확하게 모르시니 이야기가 안될듯 하네요 |
