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월세 계약기간 중 전세 전환 문의드립니다 2
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안녕하세요
강원도권에서 아파트 월세 계약중입니다
세입자께서 보증금 천만원, 월세 50만원에 거주중이신데
11개월째, 남은 1년을 전세로 변경해달라고 합니다
저는 집을 정리하고 싶은데 거래량이 없는 상황입니다
궁금한점이 1년을 전세로 변경하게 되면 전세갱신권을 써서
추가로 세입자가 연장하여 거주가 가능한가입니다
내보내고 빈집이라도 팔아야할것 같은데 고민이 많습니다
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갱신요구권에는 영향이 없습니다. 다만 계약서 잘못 쓰면 전세 보증금 납입일로부터 2년 임대차(+갱신 2년)가 보장되는 것으로 해석될 수 있습니다. 새로 계약하는 게 아니라 잔여 계약기간에 대해 차임을 보증금으로 전환하는 것으로 쓰면 비교적 안전할 겁니다.
목돈 필요하신 거 아니면 그냥 거절하시고 나간다고 하면 협의해서 적당히 돈 받고(뭐 안받고라도) 내보내고 매도하시면 되겠네요.
다른 가능성은, 이번 전환계약의 조건으로 갱신요구권 불사용을 같이 딜 하는 것인데, 이건 해석이 어떻게될 지 불분명해 보입니다. 다만 어차피 월세면 걍 실거주 사유로 거절하고 보증금 내준 다음에 가끔 들르다가 공실 만들어서 팔면 뒤탈 없을 거라고 봅니다.
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