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대출땡겨서 오피스텔 월세 주는거 괜찮은건가요? 8
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아파트 살 형편은 안되서 오피스텔이라도 생각중인데
1.5~2프로 이자로 1억 대출받고 있는돈 4천정도 더하면 역세권 오피스텔 살수 있겠더라구요(10평짜리)
월세주면 50-60은 받을수 있는것 같던데 1억대출 이자 2프로면 이자비 내고도 훨씬 남는것 같아서요
재테크쪽을 몰라서 질문드려봅니다
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공실, 소득세, 본인 인건비, 기타 비용, 금리상승 고려하세요. 임대료는 은행이자처럼 가만히 앉아있어도 주는 게 아닙니다.
그리고 2% 대출 가능한지도 확인을... 요새 금리 좀 올랐을 겁니다. |
푸에테32회전
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괜찮으면 다들 했겠죠.
근데 기본적으로 1억에 2프로 이자낸다치면 1년에 이자가 200이죠? 월세 60만*12개월=720만원 하면 1년에 520 2년에 1040만원이 남는장사다라고 계산했을텐데 일단 2년후에 세입자를 새로 구해야 할 경우 중개수수료로 30~40만원 내야 할거고 그러면 남은건 2년에 1000인데 저건 어디까지나 공실 없음을 전제로 하는것이고, 2~3개월 공실난다 그러면 벌써 200정도 그냥 까입니다.
여기에 중간에 유지보수비.-솔직히 오피 월세는 다들 들어올때 도배정도는 해주길 바라기 때문-진상세입자 걸릴 경우 월세 연체, 시설물 파손 등등도 다 계산해야죠. 정신적인 스트레스는 계산안된거고요.
그럴바에는 주식시장에 상장된 부동산 리츠는 차라리 밀리지 않고 분기 혹은 반기로 배당이라도 줍니다..최소한 월세 연체나 유지보수비에 대한 리스크는 없단거죠. |
익스큐즈미요
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오피스텔 원룸 짤짤이는 무대출 기준 수익률을 보고 가져가는 겁니다.
원룸에 대출 낄 정도면 자금력이 많이 부족하신 듯 싶은데, 윗분들께서 말씀 하신대로 차라리 주식 추천 드립니다. |
