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종부세. 합산배제. 장기보유. 노령자. 세액감면. 6
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종합부동산세에서 1세대1주택자는 기본 공제가 9억입니다.장기보유,노령자세액감면 되죠.
2주택자 중 조건이 되는 한 채만 임대사업자 등록 하여 합산배제 신청 받아지면 1주택자 취급이 됩니다.
그런데 2주택 중 임대주택이 아닌 주택을 전세주고 다른 곳에 전세살면 기본 공제가 6억이 됩니다.
또한 장기보유, 노령자 세액감면 아예 안됩니다. 단지 세율만 1주택자 세율 곱합니다.
2주택자가 한 채 임대등록 하고, 나머지 한 채를 전세주지 않고 자신의 거주주택으로 삼으면(즉, 주소지가 같아야함.),
기본공제가 9억이 됩니다.
장기보유 세액감면 됩니다.
노령자 세액감면 됩니다. 진정한 1주택자 취급을 해준다는 거죠.
이게 무슨 뜻이냐면 일급지 고가주택 전월세 공급은 종부세 올라갈수록 급격히 없어질 겁니다.
위에 써 놨듯이 집주인이 합산배제 하고 9억공제 장기보유 노령자 세액감면 받으려면 늙을 때까지 오래 거주주택 삼는 게 유리하니까요.^^
집주인 입장에선 전월세 물건 공급할 수록 세금만 올라가는 꼴이니 직접 거주하는 게 낫지요.
어때요?.... 학군 좋은 집 월세 받고 지방에서 노후를 보내려던 생각이 없어지겠지요?
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조가라그내
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| 노령자 공제는 70세부터나 가능한 거고 임대사업자등록은 기준가 6억이하 주택 10임대해야 가능한건데 그 나이되면 다 팔고 정리하는게 맞죠 자식들한테 상속돼던 뭐던 어차피 다 세금으로 뜯어감 결론은 뭘 어쩌던 다 세금임 |
닉렘
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노령자 공제 60부터에요.보유10년만 해도 산출세액에서40% 감면됩니다 늙을수록 오래 갖고 있는게 좋아요.중복도 되니까요.
<1</span>세대 1주택> 보유:5년(20), 10년(40), 15년(50) 연령:60세(10),65세(20),70세(30) ☞ 중복적용 가능(한도 70%) |
닉렘
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| 얼마전 김원장이 종부세 얼마 안된다고 페북에 올린 거 보니, 처갓집 이라는 거 같던 데, 그냥 장인 어르신 명의로 셋팅 잘해놨네 생각 들던데요? 물론 1주택자일테고.ㅎㅎ |
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