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폭락론자들 전세자금 대출 조이라고 하던데 실제로 조이면 감당 못할거같은데.... 12
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만약 당장 내일부터 신규 전세자금 대출 금지 해버리면 감당 가능 하십니까?
지금 자기돈 1~2억 밖에 없는 사람들이 매매가 10억에 5~6 억짜리 전세 사시던데 (월 이자 신혼부부 머시기 청년 머시기 해서 지원받고 월 몇십안되는 돈으로 거의 무이자로)
전세자금 대출 없애면 전세가격도 잡히고 집값도 그만큼 떨어지겠지만 감당 못할거같은데요.
지금 전세대출로 거저 살고있는 10억짜리 아파트가 폭락해서 6억되더라도
6억을 투자 및 재산사 등등 해서 집주인이 상업용 부동산 최소 수익율 5% 만 붙여도 연에 내야되는 년세가 3000만원 월 최소 250~300만원 내야되요.
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행주치마
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전세대출 조일때 임대아파트 물량이 받쳐주면 효과가 있을꺼고 그게 아니면 월세 전환이죠. 어떤 쪽이먼 갭투자는 ㅂㅇㅂㅇ인건 확실한데 후자일때 세입자들 아우성에 집권여당이 못버틸껍니다 |
chocomilk
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전세대출 조이면 전세가가 내려오겠죠 ㅎㅎ 전세가가 내려오면 매가도 내려오겠죠
일단 지방이 먼저 작살나기땜에 쉽게 못하는게 문제죠;;; |
지름신아어서물러가거라
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문제는 전세대출이 안되면 내가 1억 있으면 1억짜리 전세 찾아야되는거에요. 2억있으면 2억짜리...
지금 돈 1억에 5억 6억짜리 전세 들어가서 나라 지원해주는 이자비용으로 거의 무이자로 사는 사람이 많죠. 이런사람들 다 월세로 전환되면 월세는 자비 전혀 없습니다.
집주인은 무조건 종부세도 올랐겠다 최소 집값 대비 연5~7% 수익으로 가져갈텐데 매매가 7억짜리 집만 해도 보증금 5천에 년 3~4천만원 월세입니다. 상가 수익률 보시면 압니다. |
뭐이리
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전세대출 줄이거나 없애면 유효주택의 수량이 증가합니다. 전세대출 덕분에 실질적인 공급에는 포함이 되지 않던 빌라까지 임대 공급 물량에 포함되는 결과가 일어나고 아파트는 가격을 감당 할 수 있는 수요가 줄기 때문에 임대가 하락이 올 수 있겠죠. |
지름신아어서물러가거라
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| 1억도 없는 저소득층이 월 40만원에 5억짜리 번듯한 전세 살고 있었는데 전세자금 대출 없애면 당장 썩어가는 빌라 단칸방으로 쫒겨날건데요? 감당할수 있는 수요 머시기 하기전에 무주택자들 폭동 일어날듯요. |
[* 비회원 *]
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전세대출 쉽게 못 없애는 많은 이유중 하나는
공공임대 장기전세 등의 사유가 포함됩니다 전세대출 없애거나 조일건데 공공은 풀어주고 민영주택만 없앨거야 하면 난리나고 표 날아가는거죠 또, 아파트 대출은 안 되는데 청년주택은 청년은 대학생은 돼 하면 또 난리나는거죠 겹겹이 산입니다 그려 |
