혼돈의 부동산

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1 2020-12-09 01:50 조회 : 1970

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요즘 서울 수도권 지방 할거없이 집값이 하늘 높은줄 모르고 오르고 있네요. 코로나로 자영업자들 다 힘들고 직장인들도 고용불안에 경제부진으로 몇몇 대기업빼면 대다수 직장인들이 임금상승을 기대하기 힘들고..

즉 중산층의 가계수입은 제자리이거나 뒤쳐지고 있는데 부동산은 겁나게 오르네요.

혹자는 코로나로 되려 집을 소유하고자 하는 심리가 커저서 그런거란 말도 하고, 넘처나는 유동성이 갈곳이 없어 부동산으로 몰란다는 말도 있고, 한국이 반도체 전자 철강 자동차등 기존 산업뿐만 아니라 바이오로 철강산업 만큼의 부가가치를 창출해서 수출이 잘되고 원화강세가 지속되므로 그 버퍼로 부동산버블은 어느정도 가져갈수 밖에 없다라는 말도 있죠.

그 반대로 비관적인 사람들은 이제 부동산은 하락만 남았고 그 이유로

다주택자 규제로 매도세가 지속될태고, 부동산 담보및 신용대출 규제로 시중에 유동성이 많아도 실제로는 그 돈이 부동산으로 흘러갈 수 없을만큼 규제를 심하게 하기 때문에 수요가 제한적이다 그래서 부동산 가격상승은 힘들고 하락추세로 갈꺼다 게다가 일본의 버블붕괴를 야기한 부동산대출 총량규제도 곧 할꺼다 이러면 은행에서 기존 대출도 빠르게 회수 해것이고 그러면 일본처럼 부동산 버블붕괴로 서울도심에서 1시간 거리 위성도시는 1/10 수준으로 폭락할것이다. 7억짜리가 7천만원 수준으로..

앞으로 1년은 장기상승이냐 장기하락이냐를 결정할 중요한 시기가 될듯 합니다. 정부가 쓴 카드가 먹히면 하락으로 갈테고 안먹히면 당분간 부동산 불패신화가 정권말까진 최소한 계속 되겠죠.

강남이 평당 1억원이라면 계속 정말 1억원의 가치가 있는건지 아닌지를 끊임없이 확인하는 호가 및 실거래가 계속 될테고 그것이 아니라면 여지없이 폭락할 가능성도 있다고 개인적으로 생각합니다.

쓰다보니 저도 약간 하락론에 동조하게 되는듯 하네요.

아무튼 분명한 것은 양극화는 계속 될 것입니다.

계층의 양극화 뿐만 아니라 부동산 또한 양극화를 향해 갈것입니다.

경제가 활황이든 불황이든..그리고 이를 통해 도시국가로 변모할 듯 합니다. 노인네만 남는 중소지방 도시는 서서히 인구급감을 통해 소멸할 것이고 결국 서울 및 GTX가 달리는 수도권 그리고 광역시 정도만 남고 젊은이들이 떠나고 없는 중소 지방도시는 소멸의 길로 갈듯 합니다.