포럼 > 부동산포럼 ▼▲
과천 부동산에 대한 문의 (질문)
20
안녕친구안녕친구들
2020-12-10 00:11
조회 : 1073
안녕친구안녕친구들
2020-12-10 00:11
조회 : 1073 
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
갑작스런 궁금증이 들어서 여쭤보게 되었습니다.
부동산 유튜브를 보다가 과천부동산에 대한 내용들을 보게 되었는데
주된 내용은 과천 구도심과 지식정보타운의 비교하여 지정타의 큰 시세차익을 언급하는데
이미 관공서 및 신축아파트가 들어서고 구축아파트의 재개발 가능성, 기존 역세권, GTX 신설 등의 호재가 있는 구도심과
신규입주기업 /지정타역 신설 호재가 있으나 자원정화센터/임대아파트 비율상승 등의 다소 악재? 인 부분듯이 있는데
현재 텅텅 비어있는? 지정타가 구도심의 호가를 비슷하게 따라갈수가 있는 건가요? (미래가치를 봐야겠지만.. 미래에 어떤호재를 바라는건지)
단순하게 분양가상한제가 적용되기에 큰 시세차익이 있는 정도의 의미이고, 구도심과는 완전 별개로 바라보는게 맞을까요?
또한, 전국 부동산이 서울/경기 상승후 지방 상승, 그리고 다시 서울 및 인근 상급지들(판교/분당/과천)이 오를거라는 전망도 있던데
과천도 이에 영향권으로 보는지요?
이미 많이 늦었지만 관심갖고... 일산/파주/김포 도 나름대로 공부해보고, 위례, 하남, 과천 등에 대해서도 찾아보고 있는데
급 궁금함이 생겨 질문드려보네요. 질문만 너무 한가득 드려서 죄송하지만..ㅎ
다른분들 의견은 어떤지 궁금해서 여쭤봅니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
20
안녕친구안녕친구들
0
0
|
실분양가 거래 내용들을 찾아봐도 차이가 꽤? 나는것같아서 저도 동일한 생각이 들었네요. 지정타가 과천 도심과는 차이가 생각보다 있는것같아서.. 10년 이상 장기로 과천도심이나 평촌 처럼 뭔가 바글바글 들어서면 그땐 다를수도 있겠지만.. 혹시 써밋은 본도심에 어떤 상징적인 아파트인가요? |
thirt
0
4
| 눈팅만하다가 씁니다. 결론적으로 본도심과 가격이 비슷하게 갈수는 없죠 80~85 정도로 수렴될겁니다 .직주근접의 장점은 있지만 그것말고는 다 열위하거든요. 하지만 그 80~85정도로 수렴한다고해도 분양가 대비해서 시세차익이 크기때문에 로또라고 불리는겁니다. 최소 분양가 대비 2배이상까지는 갈겁니다. 그리고 과천은 2020년 상승장을 전혀 누리지 못했어요 지정타 대기 수요 및 청사부지 임대아파트 건설 계획 악재 그리고 2기 재건축 입주에 따른 일시적 2주택자들의 매매수요때문에요. 그런데 지정타 주요입지 분양이 끝나고 당첨가점이 나오는 순간 슈르 거래량이 폭발했습니다. 어제 오늘 실거래가 매매건만 보더라도 저가 매물이 정리되고 하방이 집히는 모양새입니다. 2기 재건축 분양자들도 분양시점이 18년 대책이전이라 일시적 2주택기간을 3년 적용받습니다. 감정평가 금액이 15억 이상이라도 대출도 나오구요. 정말 돈이 급하지 않는 기존주택을 팔지 않겠죠...그래서 저가매물이 정리되면 매물이 잠기면서 상승압력과 함께 다시금 상승장세가 펼쳐질거 같습니다. |
안녕친구안녕친구들
0
0
|
최근 신임 장관 취임과 더불어.. 이익환수하는 그런제도들 보면서 지정타의 행복주택/신혼부부주택 등의 계획이 더욱 확실시 될거고 지정타 인근이 본도심대비 떨어지는건 더.. 어쩔수없지않을까 생각도 드네요. 직주근접의 장점을 위해.. 정말 어디 큰 대기업이 하나 오지않는 이상 큰 메리트가 없어보이고. 과천에 대해 알아보게된 계기가 20년 상승장에 매매/전세가 움직이질 않아서.. 더 찾아보고 있는거 같아요. 지정타 인근에는 계속 추가 분양이 들어올거고 한동안 전세/매매가 과천 전역에 영향을 주는건가 긴가민가하기도 하고 부린이라서.. 열심히 알아보고 공부하면서 견문을 키워보려고 하네요. ㅎㅎ |
thirt
0
0
|
본도심과 지정타의 입지는 앞으로도 구분될겁니다. 이미 분양된 지정타 민간분양분은 어차피 10년 전매금지라서 도시가 완성될 때까지 매매를 할 수가 없구요. 지정타가 기존 도심대비 떨어지는거는 맞지만 하방으로 인덕원과 평촌이 있어서 하방지지는 될겁니다. 지정타도 행정구역이 과천이라서 시에서 주는 복지 및 여러가지 편의에 있어서 혜택을 볼꺼구요... (뭐 유아체능단이나 본도심 체육시설이며 사회복지같은 것들) 그리고 과천 본도심을 보면 청사부지 악재 말고는 대형호재들이 널려있어서 내년 2월 위버필드 입주 이후부터는 폭발적인 상승압력이 생길것 같습니다. 지금도 지방순환매가 끝나고 수도권 상위 입지로 다시 유동성이 몰리는 추세인데 여기다 그동안 청약수요마저 매매수요로 전환이 되니 탄력이 더 붙을거 같구요. |
thirt
0
0
|
글쓰신 분이 지정타의 가치를 어느정도로 생각하시는지는 모르겠지만 이번에 분양된 s4 s5 s6의 입주때 감정평가액이 34기준으로 15억에 육박할겁니다 (물론 대출해줘야되니 15억은 안 넘길테고 이미 제일 안좋은 입지의 S9 59가 12억 감정가라 합니다)
지정타가 본도심 대비해서 기치가 떨어진다는거지 다른 지역의 어디와 비교해도 꿀리지 않는 위치입니다. 광교를 가보셨는지 모르겠지만 새로 개발사업이 진행되는 곳은 정말 1년이 다르게 모습이 바뀝니다. 지금은 허허벌판이지만 도시계획이 완성되는 단계에서의 지정타의 미래를 생각해볼때 저는 이번 지정타분양자들은 광교 분양 받은 사람들 이상의 이득이 볼거라고 예상되네요 |
